Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Nickenich, einem idyllischen Ort in der Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Gemeinde überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 sind größere Städte wie Koblenz (ca. 20 km) und Bonn (ca. 50 km) schnell zu erreichen. Auch Andernach, als nächstgelegene größere Stadt, liegt nur etwa 7 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine direkte Anbindung an das Bahnnetz.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage in der Osteifel mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Laacher See und das Vulkanparkgebiet. Wer also das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung kombinieren möchte, findet hier das ideale Zuhause.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Wohnakzenten und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnen. Das Haupthaus wurde 1915 in solider Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1994 erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Teilrenovierung im Jahr 2019 und eine umfassende Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2022.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 582 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine Garage, fünf oder mehr Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit einer Partyscheune – ideal für gesellige Abende oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche. Angrenzend befindet sich ein noch nicht fertig gestelltes Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein praktisches Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, und eine separate Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum eignet. Zudem gibt es einen separaten Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet ein charmantes Wohnambiente mit historischem Charakter und modernen Erweiterungen. Der großzügige Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das große Grundstück mit Garage, Stellplätzen und Partyscheune das Angebot perfekt abrundet. Dank der bereits erfolgten Renovierungen und der sofortigen Verfügbarkeit kann das Haus schnell bezogen oder nach eigenen Wünschen weitergestaltet werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.