Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Dettingen an der Iller. Innerhalb einer Fahrtzeit von etwa 16 Minuten gelangen Sie in die Stadt Ochsenhausen, während Sie in etwa 16 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen erreichen können. Auch Illertissen ist in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Dettingen zeichnet sich besonders durch seine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7 aus, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist.

Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die die ersten Bildungsbedürfnisse Ihrer Kinder abdecken. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem in nahegelegenen Städten erreichbar.

Für die Grundversorgung mit Lebensmitteln stehen ein Norma sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE, Lidl und Rossmann sind nur eine 5-minütige Fahrt entfernt in Erolzheim zu finden.

Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Musik- und Sportvereine stehen den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Wirtschaftlich gesehen beherbergt Dettingen viele regionale Unternehmen, die für Arbeitsplätze sorgen.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken!

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 201,59 m² mit 6 Zimmern.

Das Haupthaus verfügt insgesamt über 160,46 m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein über 50 m² großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die mit einer großen, elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Terrassenüberdachung ist komplett aufdachisoliert, sodass eine Umgestaltung zu einem Wintergarten möglich wäre. Eine Speisekammer liegt neben der Küche, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus mit großen Fensterfronten gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei weitere großzügige Schlafzimmer vorhanden sind, von denen eines Zugang zum Dachspitz bietet. Zwei Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Dusche ergänzt das Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heiz-/Technikraum, ein großzügiger Hobbyraum mit etwa 40 m² sowie ausreichend Kellerräume und Staufläche.

Eine gut ausgestattete Einliegerwohnung mit 41,13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Koch- und Schlafbereich mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. Die Wohnung hat auch einen Balkon und einen separaten Zugang, sodass sie gut vermietet werden kann. Familien, die mehr Platz benötigen, können die Einliegerwohnung als Teil der Hauptwohnung nutzen, da im Dachgeschoss ein Zugang von einer in die andere Wohnung vorhanden ist.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit 36,5er Hochlochziegeln erbaut und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Das Dach ist mit 14 cm Aufdachisolierung gedämmt und die Immobilie ist energetisch in einem top Zustand. Zudem wurde die Immobilie kürzlich im Erdgeschoss frisch gestrichen.
Das Haus ist hochwertig gebaut und verfügt über eine 10 kWp PV-Anlage, die sowohl für den Eigenverbrauch als auch für die Einspeisung genutzt wird und im Kaufpreis bereits inklusive ist!

Das 809 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden im eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube rundet das Angebot ab.

Das Haus bietet durch das Vorhandensein der Einliegerwohnung mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Platz für eine große Familie. Sollte dies nicht benötigt werden, kann die Einliegerwohnung gut vermietet werden, was die Finanzierungsrate reduziert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- BEZUGSFREI
- viel Platzangebot
- großzügige Räume
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Balkon
- Hobby-/Partyraum im Untergeschoss
- Einliegerwohnung ausgestattet mit Einbauküche
- großer Garten
- elektrische Markise
- Doppelgarage mit Montagegrube
- PV-Anlage.
- Markise
- Hobby-/Partyraum
- bezugsfrei
- Sprechanlage