Willkommen in Walldürn – einer charmanten Stadt im Herzen des Odenwaldes, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur begeistert.
Walldürn liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber, Familien und Menschen ist, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen.
Walldürn eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl das tägliche Leben als auch entspannte Stunden bereichern. Die Basilika St. Georg – eines der bedeutendsten Wallfahrtsziele Deutschlands – setzt einen besonderen kulturellen Akzent.
Für Familien punktet Walldürn mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine und Sportstätten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Walldürn hervorragend angebunden: Die Nähe zur A81 sowie gute Bahnverbindungen machen es leicht, größere Städte wie Würzburg, Heidelberg oder Mannheim zu erreichen – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge.

Dieses moderne Zweifamilienhaus, vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und bietet auf ca. 224 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-) Vermietung. Die Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell vermietet.

Es verfügt über zwei separate Wohnbereiche: Erdgeschoss verbunden mit Untergeschoss, sowie Dachgeschoss, jeweils mit eigener Küche und Bad.

Es bestehen zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Dies schafft viel Privatsphäre, allerdings mit der Möglichkeit, die Treppenhäuser zu verbinden und dadurch eine einzige große Wohneinheit zu schaffen.

Die EG- und DG- Wohnzimmer sind jeweils südorientiert und lichtdurchflutet. Auf allen Etagen vermittelt die großzügig bemessene Raumhöhe ein angenehmes Wohnempfinden.

Mit der massiven Bauweise von 2006 erfüllt das Haus zeitgemäße Standards in puncto Solidität, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Im Garten mit der großen Terrasse können Ihre Kinderspielen oder Sie genießen als Familie gemeinsame sonnige Stunden.

Die Immobilie wird über eine zuverlässige Ganszentralheizung versorgt. Alle Wohnbereiche profitieren von dem Komfort einer Fußbodenheizung, die nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch die Raumgestaltung flexibel hält.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine moderne Immobilie in attraktiver Lage zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie erfüllt viele Wünsche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage + Carport Wohneinheit EG/UG: 1 großes Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche mit Speisekammer
- 3 große (Schlaf-)Zimmer

Besondere Merkmale:

Garage und Carport

Wohneinheit EG/UG:
- 1 großes Wohn- Esszimmer
- 1 Küche mit Speisekammer
- 3 große (Schlaf-)Zimmer
- 2 große Tageslichtbäder und ein Gäste WC
- 2 Kellerräume und ein Technikraum
- große Terrasse mit Zugang zum Garten

Wohneinheit DG:
- 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 (Schlaf-) Zimmer
- Tageslichtbad
- Stauraum im oberen Teil des Treppenhauses und auf dem Dachboden
- Balkon

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Maylandt, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung.