Die Gemeinde Auenwald liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Weissacher Tales. Der größte Teil Auenwalds gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht u. a. aus den Ortsteilen Unterbrüden, Oberbrüden, Mittelbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern - eine gesunde Infrastruktur wurde aufgebaut. Viele soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich. Während des ganzen Jahres finden in Auenwald gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt.

Zum Verkauf kommt ein 7-Familienhaus in schöner Lage von Lippoldsweiler auf einem 842 m² großen Grundstück.

Der hintere Gebäudeteil wurden im Jahr 1970 erbaut und im Jahre 2008 um zwei Dachgauben und zwei Balkone erweitert. Hier befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und tollem Garten. Das Dachgeschoss umfasst zwei 2-Zimmerwohnungen mit rund 43 m² und 48 m², jeweils mit Balkon. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche im Jahr 2004 erneuert wurden.

Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1988 angebaut und verfügt über vier 2-Zimmerwohnungen mit rund 40-54 m² und Balkonen. Diese Wohneinheiten werden mit Gasthermen aus den Jahren 2018/2020 beheizt.

Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Kellerräume, ein Gewölbekeller und vier Garagen.


Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die momentane Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.360 Euro.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend Instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde im hinteren Gebäudeteil das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Heizungen wurden wie bereits beschieben erneuert. Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. Die Fassade wurde 2022 gestrichen. Im Jahr 2019 wurden die Garagentore auf elektrisch umgestellt.

Der angegebene Energieausweis gehört zum vorderen Gebäudeteil. Für den hinteren Gebäudeteil ist ebenfalls ein Energieausweis vorhanden und kann auf Wunsch abgerufen werden.

Folgende Daten zum Energieausweis des hinteren Gebäudes:

Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Energiebedarf des Gebäudes: 172,7 kWh
Energieklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 12.06.2034


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich gerne die Lage zunächst von Außen an und wir vereinbaren im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin.

Sieben-Familienhaus

alle Wohneinheiten sind vermietet

Jahreskaltmiete ca. 31.360 Euro

4 Garagen mit Stellplätzen davor

Buckelhalde 31: Baujahr 1970, Nachtspeicheröfen aus 2004

Buckelhalde 31/1 Baujahr 1988, Gas-Thermen aus 2018 und 2020

Grundstücksgröße ca. 842 m²