Sie wohnen in einer beliebten Wohnlage in Dudenhofen.

Die Gemeinde Dudenhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und hat ca. 5.800 Einwohner.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Apotheken und diverse Ärzte sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion wie z.B. Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Das große kulturelle Angebot, Gastronomie und weiterführende Schulen von Speyer, sind mit öffentlichen Mitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Dudenhofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit idealer Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort zu finden.

Ein großes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden:

- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)

- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)

- Skateranlage

- Grillhütte

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Sie sind handwerklich versiert und möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Dann haben wir heute das passende Angebot für Sie:

Dieses EFH bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche und wurde ca.1940 massiv auf einem 862 m² großen Grundstück errichtet. In den 60er Jahren erfolgte eine Aufstockung und in den 70er Jahren ein Anbau.

Eine optimale Raumaufteilung für Ihren Wohnkomfort auf 2 Ebenen:
EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Eingangsbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
OG: 4 Zimmer zur individuellen Nutzung, Küche und ein überdachter Balkon

Den großzügigen Garten können Sie zu Ihrer persönlichen Ruheoase gestalten. Eine schöne Herausforderung für jeden Hobbygärtner: ob Sonnen, Grillen mit Freunden, Spielen der Kinder - der Garten lässt keine Wünsche offen.

Ein Nebengebäude mit Hobbyraum und Werkstatt kann vielseitig genutzt werden.
Eine Garage und Stellplätze im Innenhof stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung und vervollständigen das Angebot.

Technischer und optischer Zustand müssen den heutigen Ansprüchen angepasst werden.

Benötigen Sie noch mehr Wohnfläche oder eine 2. Wohneinheit?
Wir empfehlen eine unverbindliche Anfrage an die Baubehörde. Erkundigen Sie sich über attraktive Gestaltungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Anbau

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Grundrissgestaltung siehe Grundrissplan

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Separates WC im Hauswirtschaftsraum

Überdachter Balkon

Im Haupthaus haben die Zimmer im OG eine Deckenhöhe von ca. 1,85m

Abgeschlossener Innenhof

Nebengebäude mit Hobbyraum und Werkstatt

Abstellraum

großer Garten - Bebauung siehe Bauleitplan Bebauungsplan Süd

1 Garage

Unser Fazit:
Eine sanierungsbedürftige Immobilie mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie mit großzügigem Garten in beliebter Wohnlage von Dudenhofen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dem Potenzial der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen