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Objektnummer: FIO-10814013120 | SIP-ID: 56152024

Einfamilienhaus mit viel Potential in Ayl-Biebelhausen

Ansicht - Einfamilienhaus in 54441 Ayl mit 135m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 54441 Ayl mit 135m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 54441 Ayl mit 135m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 54441 Ayl mit 135m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 54441 Ayl mit 135m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Herr Udo Hölzemer
Herr Udo Hölzemer
Sparkasse Trier
Herr Udo Hölzemer
Herr Udo Hölzemer
Sparkasse Trier

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis pro m²
1.844,44 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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54441 Ayl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Ayl-Biebelhausen bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Licht und Gemütlichkeit bietet. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Ein separates Esszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort auf dieser Etage. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit für zusätzliche Nutzung, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für die Familie, Gartenprojekte oder einfach als Rückzugsort – hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Für den modernen Wohnstandard sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ein wenig Einsatz lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
54441
Ort
Ayl
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Bezugsfei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
342,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
29.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
342,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Trier

Graf-Siegfried-Straße 4, 54439 Saarburg
Herr Udo Hölzemer
Herr Udo Hölzemer