Beinstein ist ein Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis mit rund 4.000 Einwohnern.

Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart haben Sie von der S-Bahn-Station Stetten/Beinstein, die Sie bequem per Bus erreichen oder in zirka 20 Minuten über die Bundesstraße.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Waiblingen besucht werden. In Beinstein besteht ein vielfältiges Vereinsangebot.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Moderne. Bei diesem Ensemble in zentraler Lage von Waiblingen-Beinstein handelt es sich um eine solide Kombination aus saniertem Altbau und Neubau. Das charmante und gut geplante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1878 wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert. 2021 wurde das Anwesen um einen baulich perfekten Neubau erweitert. Die beiden Häuser sind mit insgesamt 19 Zimmern und 7 Bädern ein Raumwunder. Die Mischung aus saniertem Alt und Neu bietet den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen mit Charakter.
Zweiter Energieausweis für das Altgebäude liegt vor:
Endenergiebedarf 19,4 kWh/(m²a)
Alternative Energieträger
bedarfsorientiert
Ausstellungsdatum 09.12.2023 gültig bis 09.12.2033
Baujahr Gebäude 2023

Das Anwesen verfügt über drei Garagen, einen Carport und einen Stellplatz, um Ihren Fahrzeugen Komfort und Sicherheit zu bieten. Der Neubau erstreckt sich über großzügige 231 Quadratmeter, während der Altbauteil mit circa 140 Quadratmetern Wohnfläche seinen nach außen historischen Charme bewahrt. Hinzu kommen noch viele Quadratmeter Nutzfläche für beide Objekte. Die Heizung wird effizient durch eine Öl-Zentralheizung und eine Luftwärmepumpe betrieben, während die Kunststofffenster für optimale Isolierung sorgen. Dank mehrerer Kellerräume bietet das Haus ausreichend Platz für Lagerung und Hobbyaktivitäten. Mit diesen beiden voneinander unabhängigen Häusern erschließen sich für den Eigentümer umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung. Über komplette Eigennutzung für mehrere Generationen, ob Großfamilie oder Eigennutzung und Vermietung sowie als Kapitalanlage für die ausschließliche Vermietung mit attraktiven Mieten.

Genießen Sie auch die sonnige Ausrichtung nach Süden, die das Haus mit natürlicher Helligkeit durchflutet und eine warme Atmosphäre schafft. Jede Wohnung ist liebevoll gestaltet und bietet modernen Wohnkomfort sowie hochwertige Ausstattung. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Geschichte und Moderne vereint in Ihrem neuen Zuhause!

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch wenden Sie sich bitte gleich an uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau und Saniertes Objekt
- Renditeobjekt

Wohnflächen:

Neubau: 231 m²

Saniertes Haus rechts: 140 m²

Grundstücksgröße: 568 m²

Garagen: 3
Carport: 1
Stellplatz: 1

Ausstattung Luxus:
Bäder: 6
Zimmer: 19