Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten als Kapitalanlage.

Das Objekt wurde 1895 erbaut und im Jahre 2005 grundlegend renoviert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden die Bodenbeläge, Fenster samt Rollläden und die Heizung erneuert. Im EG wurde zusätzlich der Estrichbelag erneuert. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Es kann von einer grundlegenden Sanierung gesprochen werden.

Das Objekt teilt sich wie folgt in vier Wohneinheiten auf:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche bestehend aus Bad, Koch-/Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Im rückwärtigen Bereich liegt ein Keller- und Heizraum. Zusätzlich befindet sich außerhalb der Wohnung noch ein kleiner, dazugehöriger Abstellraum.

1./2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 qm Wohnfläche samt Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Darüber hinaus, ebenfalls außerhalb der Wohnung liegende Abstellräume.

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche bestehend aus Koch-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Objekt wird mit einer zentrale Warmwasserheizung beheizt. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.350,00. Die aktuelle Jahreskaltmiete der drei vermieteten Wohnungen liegt somit bei EUR 16.200,00.

Die Wohnung im 2.OG wird zum 01.05.2025 frei, sodass diese neu vermietet werden kann.

Die Außenfassade bedarf entsprechender Zuwendung.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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