Die Immobilie befindet sich in Knielingen, dem zweitältesten Stadtteil Karlsruhes mit rund 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt ist bekannt für ihre Anbindung zu den Rheinbrücken und deren direkte Verbindung zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt in fußläufiger Umgebung zu einem namenhaften Supermarkt, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Dazu zählen eine Vielzahl an Banken und medizinischen Einrichtungen, die Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern können. Zusätzlich ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen verfügbar. Innerorts finden Sie beispielsweise den evangelischen Kindergarten, den katholischen Kindergarten Heilig Kreuz Karlsruhe-Knielingen oder die Grundschule Knieleingen vor. Weiterführende schulische Angebote sind im Zentrum Karlsruhes vorhanden, welche Sie angenehm durch die öffentliche Verkehrsmittel ansteuern können. Die zugehörige Regionalbahnhaltestelle Karlsruhe-Knieligen befindet sich fünf Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen das Zentrum in schätzungsweise 23 Minuten.

Die Immobilie liegt im Nordwesten der Stadt und ist bestens an das ÖPNV und an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Kleinstadt ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B10 und der B36 und nur wenige Autominuten entfernt vom Autobahnverkehrskreuz der Autobahnen A5 Richtung Heidelberg/Freiburg im Breisgau und der A8 Richtung Stuttgart. Höhe Heideberg bestehen die Übergangsmöglichkeiten auf die A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn und auf die A656 Richtung Mannheim.

Potenzielle öffentliche Verkehrsmittel sind die Regionalbahn R51, die Stadtbahnlinie S5,S51 und S52, die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinien 74/75. Zusätzlich besteht die Nachtverkehrsverbindung NL3.

Dieses charmante 3 Familienhaus in Karlsruhe-Knielingen sucht neue Eigentümer!

Das Anwesen wurde im Jahr 1794 errichtet und verfügt heute über insgesamt 3 Wohneinheiten. Diese sind verteilt auf zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Nebenhaus, hier erwarten Sie circa 40 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf einer kleinen Wohnküche, Tageslicht- Badezimmer, sowie einem Schlaf- und Wohnbereich.

Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit (2 ZKB) befindet sich im Erdgeschoss und sorgt mit einer großen Wohnküche sowie 2 weiteren Zimmern, einem modern gestaltetem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für eine einladende Wohnatmosphäre.

Weiter im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang einer Maisonette Wohnung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Diese verteilen sich auf die Wohnküche, einem ausladenden Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer im OG. Über eine Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss zu einem großzügigen offenen Durchgangszimmer sowie daran angrenzend, ein weiteres voll ausgebautes Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet zudem noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Erstellen einer vierten separaten Wohneinheit, wäre hier für zukünftige Eigentümer eine attraktive Option.

Auf dem Gelände befindet sich zudem noch ein eigener KFZ Stellplatz. In dieser dicht besiedelten Lage ein weiteres, großes Plus. Außerdem verfügt das Gebäude noch über einen geräumigen Gewölbekeller.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Die Wohnungen sind derzeit zu einem attraktiven Mietzins vermietet.
Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mich gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektro Heizung
- Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenbeläge: Fließen
- teilweise Parkett
- Laminat