Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Durlach und verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Modern präsentiert sich die zum Verkauf stehende 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein zweiter kleinerer Balkon befindet sich vor der Küche. Hier können Sie gemütlich einen Kaffee an der frischen Luft genießen.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
- Warmwasserbereitung über Solarthermie
- Fassade, Dach und Kellerdecke ca. 2009 gedämmt
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2003
- Aluminiumrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl
- innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ca. 2006 erneuert
- Gäste-WC vorhanden, ca. 2006 erneuert
- Zwei Balkone (in östlicher und westlicher Ausrichtung) - 2003 saniert
- Westbalkon
- Ostbalkon mit Abstellkammer
- Markise vorhanden
- Anzahl der Wohneinheiten: 16
- Einbauküche (Bj. 2017) im Kaufpreis enthalten
- Einbau-Garderobenschrank Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Wohnungszugangs- und Zimmertüren erneuert
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 5.050,20 (31.12.22)
- Gemeinschaftsflächen: Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.