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Objektnummer: FIO-10813995630 | SIP-ID: 302-05467

Modernes Wohnen mit Blick auf den Neuenahrer Berg!

Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 110m² kaufen
Ess- und Kochbereich - Dachgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 110m² kaufen
Essbereich - Dachgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 110m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 110m² kaufen
Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 110m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

4

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
570 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
11.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bad Neuenahr liegt im schönen Ahrtal und verzaubert Bewohner, Einheimische sowie Besucher, jeden Tag aufs Neue. Die malerische Umgebung der Weinberge und der Ahr bietet eine Vielzahl an abwechslungsreichen Erholungsorten. Die Kurstadt ist durch seine Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Auch kulinarisch bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Eigentumswohnung befindet sich nur weniger Meter von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Bad Neuenahr sucht einen neuen Eigentümer. Sie möchten sicher und klug investieren? Dann sollten Sie sich nicht zu lange Zeit lassen. Die Wohnung mit ihren ca. 110 m² Wohnfläche ist gut vermietet und befinden sich in Bad Neuenahr.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, welches im Jahr 2007 auf das bestehende Sechsfamilienhaus aufgestockt wurde.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen wir das erweiterte Dachgeschoss. Hier oben haben Sie nur den Himmel als obersten Nachbarn. In der Wohnung angekommen, stellen Sie sofort fest, dass wir hier keine Standard-Deckenhöhe haben. Die ganze Wohnung ist kein Standard. Die hohen Decken, der offene und vor allem helle Wohnbereich sowie die Dachterrasse werden Sie begeistern.

Die Schlafräume liegen am Ende der Wohnung und haben alle drei eine gute Größe.

Das Elternschlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und schöne Träume. Hier findet ein großes Bett, eine Schrankwand und die ein oder andere Kommode Ihre Position. Die leichten Schrägen sorgen für Gemütlichkeit.

Das zweite Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, wird mit viel Tageslicht versorgt. Und eignet sich wahrhaftig als Spielparadies.

Ein weiteres Zimmer, welches derzeit ebenso als Kinderzimmer genutzt wird, wurde klug in die Grundrissgestaltung integriert. Auch hier wurde der Nutzung und Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Das Tageslichtbad wurde mit modernen Materialien und Armaturen ausgestattet. Ein großer Waschtisch, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche mit Echtglaskabine, werden allen Ansprüchen gerecht.

Für die perfekte Privatsphäre sorgt das großzügige Gäste-WC. Hier finden die Waschmaschine sowie der Trockner ihre Position.

Die Küche, sie wurde 2007 eingebaut, lädt zu kreativen Kochstunden ein. Das zeitlose Design sorgt sicherlich vor allem bei einer Vermietung für Gefallen. Und das Beste; Sie wird Ihnen vom Eigentümer mitverkauft.

Der angrenzende und offene Essbereich verspricht kurze Wege und vereint Wohnen, Essen und Kochen.

Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Optimal nach Süden ausgerichtet und uneinsehbar, verspricht Sie sonnige Stunden. Der Blick auf den Neuenahrer Berg wird sicherlich nicht nur Ihnen gut gefallen; ein absolutes Argument um sich oben wohlfühlen zu können.

Ein großer Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
10.12.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Bossardstraße 2 - 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe