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Objektnummer: FIO-10813978870 | SIP-ID: 3267

Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Einfamilienhaus in 56746 Kempenich mit 268m² kaufen
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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

268 m²

Grundstücksfläche

724 m²

Adresse

56746 Kempenich

Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius
Kreissparkasse Ahrweiler

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
56746 Kempenich
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Der Ort Kempenich liegt inmitten der idyllischen Eifel, ganz in der Nähe des bekannten Nürburgrings. Kempenich ist ein junger dynamischer Ort mit einem großen Branchen-Mix und einer guten Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und die Grundschule. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Freibad sind ebenfalls im näheren Umfeld.

Die gute Verkehrsanbindung an die A61 in Richtung Koblenz und Bonn wird hier besonders geschätzt.

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56746 Kempenich

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt mitten im idyllischen Eifelort Kempenich.

Das freistehende Haus hat eine durchdachte Aufteilung.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Flurbereich das Gästezimmer, den Waschraum mit angrenzender Sauna, den Heizungsraum mit Zugang zur Garage, sowie eine Werkstatt mit Zugang in den Garten.

Eine Treppe mit Terrakottafliesen führt Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden Sie sich sofort im großen, offenen Wohn- und Essbereich.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten des Hauses, welcher allerdings einer Sanierung bedarf.
Der Essbereich mit der offenen Küche, welche einen eigenen Vorrartsraum bietet befindet sich auf dieser Etage, daneben noch ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo man sich in einer großen und gut durchleuchteten Galerie befindet.
Von hier aus erreicht man alle Räume des Obergeschosses.
Hier befinden sich noch ein Büro, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Anschluss an den Balkon, welcher einen traumhaften Weitblick bietet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, erworben wird hier also lediglich die darauf befindliche Immobilie.
Für das Grundstück fällt eine Erbpacht i.H.v. 1.024,44 EUR/p.A. an.

Ausstattung

Boden: Teppich, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschküche im Keller
- Werkstatt
- Carport
- Blick ins Grüne
- Hanglage
- Gartenteich

Zusammenfassung der Ausstattung:

- Erbbaurecht noch 66 Jahre mit Verlängerungsoption
- Sauna mit Elektro-Ofen
- Werkstatt mit Gartenzugang
- offene Küche
- Wintergarten und Gartenteich
- großer Garten
- Öl Zentralheizung
- Photovoltaicanlage (9,9 kwp + Akku)
- Heizung und Warmwasser auch elektrisch über PV betreibbar
- Balkon mit Weitblick
- teilweise erneuerte Fenster
- 2 Carport Stellplätze und eine Garage für Fahrräder etc.
- Glasfaseranschluss
- 6m³ Zisternenwasser
- unverbaubare Südseite

Objektdaten

PLZ
56746
Ort
Kempenich
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
724 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
28.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Ahrweiler

Wilhelmstr. 1-7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius
02641 380 5229