Nieder-Hilbersheim liegt in einer malerischen Region, die durch ihre Weinberge und die Nähe zum Rhein besticht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu größeren Städten machen Nieder-Hilbersheim zu einem attraktiven Wohnort.

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus im idyllischen Nieder-Hilbersheim. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen neben einem großzügigen Hauptgebäude eine separate Wohneinheit im Hinterhaus.Das Haupthaus wurde 1995 auf dem 292 m² großen Grundstück erbaut. Das Hinterhaus, welches weitere Wohneinheiten sowie Gemeinschaftsräume bietet, ist aus unbekanntem Baujahr.

**Hauptgebäude:**
Das Haupthaus besticht durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern und rund 130 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die geräumige Küche ist zum Ess- und Wohnzimmer hin offen. Das schöne Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Praktisch sind auch die zwei Gäste-WCs und der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine besondere Annehmlichkeit ist die integrierte Garage, die Ihnen direkten Zugang zum Haus ermöglicht und Komfort bei jedem Wetter garantiert.

**Separate Wohneinheit:**
Im Hinterhaus steht Ihnen eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad zur Verfügung. Diese abgeschlossene Einheit eignet sich perfekt für Gäste, als Büro oder auch zur Vermietung. Diese müsste noch fertig renoviert werden. Der Vorbesitzer hatte mit der Renovierung begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Gestalten Sie diese zusätzliche Einheit ganz nach Ihren Wünschen

**Innenhof:**
Der abgeschlossene Innenhof ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Nebengebäude
- Garage

Hauptmerkmale:

**Hauptgebäude:**
  - In-House Garage ca. 30 m²
  - Hauswirtschaftsraum, Saunaraum ca. 28 m²
  - 4 Zimmer, Küche, großes Familienbad, 1x Gäste WC mit Dusche, WC, Abstellraum ca. 130 m² Wohnfläche

**Separate Wohneinheit im Hinterhaus 2. OG:**
  - 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 60 m² Wohnfläche

Insgesamt stehen Ihnen hier rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung sowie weitere ca. 40 m² Gemeinschaftsräume im Hinterhaus.

- Abgeschlossener Innenhof, Gemeinschaftsräume, möglicher Ausbau Dachterrasse Hinterhaus

Dieses charmante Anwesen in Nieder-Hilbersheim bietet nicht nur großzügigen Wohnraum im Haupthaus, sondern auch eine separate Wohneinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Die insgesamt 4 verfügbaren Wohneinheiten wurden in zwei Sondereigentumseinheiten nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt. Die hier angebotene Sondereinheit 1, bestehend aus linker Haushälfte vorne und einer 3 ZKB Wohnung im Hinterhaus, ist frei und sofort verfügbar. Die Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Innenhof zu erreichen.

Bitte nutzen Sie die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.niederhilbersheim.de