Lage


Die Immobilie befindet sich in Waldachtal-Salzstetten am Rand des Gewerbegebiets Ländle West. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind schnell erreichbar.

Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse bietet ca. 127 m² Wohnfläche und 5 Zimmer auf zwei Etagen. Das 664 m² große Grundstück mit sonnigem Garten und Obstbäumen lädt zum Entspannen ein.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise (Baujahr ca. 1962) und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.

Wichtige Modernisierungen:

• Ölzentralheizung (2008)
• gepflegter Kachelofen mit neuem Brenneinsatz
• Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung (1998 & 2003)
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Dachsanierung (2009) mit neuen Betondachsteinen und Wärmedämmung
• Feuchtigkeitsschutz im Keller durch automatische Pumpe gegen Rückstau von Grundwasser

Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr 1962 und sollte an heutige Standards angepasst werden – ebenso bietet der beheizte Kellerraum für eine Werkstatt oder kreative Projekte weiteres Potenzial.


Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, das Tageslichtbad, eine Küche sowie der Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum mit neuem Dachfenster, der sich flexibel gestalten lässt.
Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen beheizten Raum für eine Hobbywerkstatt.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie Stellplätze. Zusätzlich ist die Hälfte einer gemeinschaftlichen Zufahrt (Flurstück Nr. 3329 mit 401 m²) Bestandteil des Angebots.



Fazit

Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine gepflegte Basis mit modernisierten Details und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Herz und Potenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Kachelofen
- Einbauküche