Die Stadt Walldürn liegt in Nordbaden im Dreiländereck Baden-Württemberg / Bayern / Hessen. Walldürn gehört dem Regierungsbezirk Karlsruhe und dort dem Neckar-Odenwald-Kreis an und ist nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen die drittgrößte Kommune im Landkreis. Bevölkerungszahl ca.: 11.300. Verkehrsanbindung: Walldürn hat über die Anschlussstellen 3 bis 6 (Tauberbischofsheim, Ahorn, Boxberg und Osterburken) in etwa 20 bis 30 km Entfernung vier Anbindungen an die Bundesautobahn 81, die von Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn/Stuttgart verläuft. Die Bundesstraße 27 verbindet Walldürn in südlicher Richtung mit dem Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A 81 bei Tauberbischofsheim. Die über Michelstadt von Pfalz und Rheinebene (Worms) kommende Bundesstraße 47 endet bei Walldürn-Stadt an der B 27. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784), auch Madonnenlandbahn genannt. Die Grundschule Walldürn befindet sich in Walldürn-Stadt, außerdem die Auerberg-Werkrealschule, die Konrad-von-Dürn-Realschule, die private Nardini-Schule, die Städtische Musikschule sowie die Frankenlandschule Walldürn mit den Bildungszweigen Wirtschaftsgymnasium, Kaufmännisches Berufskolleg I, Kaufmännisches Berufskolleg II, Kaufmännisches Berufskolleg Wirtschaftsinformatik, Wirtschaftsschule, Berufsfachschule für Bürotechnik und Kaufmännische Berufsschule. Walldürn verfügt über ein Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis (In- und Outdoor), Kegelbahnen, Golfplatz, Hochseilgarten, sowie einer Spiel- und Erholungsanlage im Marsbachtal.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde ca. 1993 massiv erbaut und befindet sich in guter Lage in Walldürn

Im Erdgeschoß befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 58,18 m² und ca. 71,83 m²

Im Kellergeschoß befindet sich neben den zwei Garagen und div. Kellerräumen eine ca. 42,19 m² große 2-Zimmerwohung

Diese drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt momentan 1.195 €.

Das Herzstück ist die hochwertige Dachgeschoßwohnung mit zwei Balkonen, offenem Wohn-Essbereich und Küche, sowie Kinderzimmer und Schlafzimmer mit einem tollen Badezimmer. Auf ca. 108 m² finden Sie und Ihre Familie oder Ihre neuen Mieter ausreichend Platz. Aktuell wird die Wohnung von einem Teil der Eigentümergemeinschaft bewohnt. Bei Verkauf wird die Wohnung frei und kann selbst genutzt oder zu aktuellen marktüblichen Preisen vermietet werden.

Neben den zwei Garagen stehen Ihnen drei weitere KfZ Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist sehr gepflegt und ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer der Dachgeschoßwohnung interessant.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Maylandt, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung.