Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und den Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

In zentraler Lage von Achern befindet sich dieses solide und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Anwesen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich dem ausgebautem Dachgeschoss, kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Grundstück mit 792 m² bietet viel Platz zum Entdecken und Gestalten.

Im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Küche, das Wohn– und das Esszimmer sowie das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Von der Küche und dem Esszimmer gelangt man auf die große sonnige Terrasse und weiter in den Garten.

Über eine Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 64 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer (davon zwei der Zimmer jeweils mit separatem Zugang auf den Balkon), ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das 2005 ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden, sei es als Spielparadies für die Kinder oder als zusätzlicher Wohnraum.

Während die wichtigsten Modernisierungen wie Fenster, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie Heizkessel bereits 2005 durchgeführt wurden, sind 2022 alle Heizkörper erneuert und weitere Renovierungen vorgenommen worden.

Der Keller bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der geräumige Hof steht Ihnen im Außenbereich zur Verfügung.

Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 381,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Derzeit ist die Immobilie vermietet!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind.

- Bodenbelag: Parkett und Fliesen

- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss

- Markise

- Geräteschuppen

- das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 renoviert

- das Geländer am Balkon ist erneuert

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.