Die Gemeinde Straubenhardt ist ein gefragter Ort am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Sie setzt sich aus folgenden Gemeinden zusammen: Conweiler, Feldrennach, Pfinzweiler, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Das Grundstück befindet sich im Teilort Ottenhausen.

Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie der Baden-Airport sind in je ca. 1 Stunde erreichbar.

Straubenhardt bietet Kindergärten, Grundschulen und das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Im Nachbarort Neuenbürg gibt es ein Gymnasium.

Seltene Gelegenheit einer tollen, großzügigen Baulücke!

Dieses Baugrundstück liegt in wundervoller Umgebung von Straubenhardt-Ottenhausen. Leichte Südhanglage mit schönem Blick.

Das Flurstück ist bereits voll erschlossen.

Der Bebauungsplan sieht Einzel- oder Doppelhausbebauung vor - hier kann Ihr Traumhaus stehen.

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- II Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 = es dürfen 220 m² überbaut werden
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 = 440 m² Fläche aller Vollgeschosse
- Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich (ED)
- Dachform: Satteldach (SD 20° - 45°)

WICHTIG ZU WISSEN:
Es besteht eine Baulast zum östlichen Nachbarn. Es wurde von einem Architekturbüro ein Bebauungsvorschlag erstellt. Die baurechtliche Prüfung hat mit dem Bauamt eine gute Bebaubarkeit ergeben (ersetzt natürlich keine Baugenehmigung). Das Entwurfskonzept ist als Datei angefügt.

Kontaktieren Sie uns für eine gemeinsame Besichtigung. Selbstverständlich sind auch unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten für Sie da, damit Sie IHREN Traum verwirklichen können!

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- II Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 = es dürfen 220 m² überbaut werden
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 = 440 m² Fläche aller Vollgeschosse
- Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich (ED)
- Dachform: Satteldach (SD 20° - 45°)