Senden-Hittistetten, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Senden und etwa 20 Kilometer westlich von Ulm. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ländlichen Idylle ist Senden-Hittistetten gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Augsburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner problemlos ihre Ziele erreichen können.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Vereine ein vielfältiges Angebot für die Bewohner.

Dieses großzügigen Zweifamilienhaus in Senden-Hittistetten vereint das Wohnkomfort und Vermietungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm und einer Nutzfläche von ca. 86 qm bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Großfamilien.

Eigenschaften:

• Zimmeraufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, wobei das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird und das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils pro Zimmer vermietet werden.
• Mieteinnahmen: Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 1950€ pro Monat, zuzüglich ca. 1050€ Nebenkosten.
• Gartenmitbenutzung: Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
• Keller: Das Erdgeschoss verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
• Stellplätze: Drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
• Heizung: Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
• Schwedenofen und Klimaanlage: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre sowie eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen.
• PV-Anlage: Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh liefert nachhaltige Energie und unterstützt den Umweltschutz.
• Einbauküchen: Vier Einbauküchen im Haus erleichtern das Kochen und bieten ausreichend Stauraum.
• Bäder: Vier Badezimmer mit Badewanne, Duschen und Waschmaschinenanschlüssen bieten Komfort und Funktionalität.
• Boiler mit Wärmepumpe: Ein Boiler mit Wärmepumpe gewährleistet jederzeit warmes Wasser bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
• Bodenbeläge: Die Bodenbeläge variieren zwischen Vinyl, Laminat und Fliesen für individuellen Wohnstil und pflegeleichte Reinigung.
• Modernisierungen: Fenster, Haustür, Leitungen und die Außenfassade an einer Seite wurden im Jahr 1995 erneuert und innen gedämmt. Eine Neuverputzung erfolgte 2014, und 2016 wurde das Dach isoliert.
• Renovierungsbedürftig: Das Haus bietet Renovierungspotenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Zweifamilienhaus in Senden-Hittistetten bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung, gepaart mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- 4 Bäder
- 4 Einbauküchen
- 3 Stellplätze
- Boiler mit Wärmepumpe
- Gartenmitbenutzung

• Zimmeraufteilung: Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, aufgeteilt in zwei Wohnungen: das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss pro Zimmer vermietet werden.
• Mieteinnahmen: Die Gesamtkaltmiete beläuft sich auf ca. 2800€ pro Monat, zuzüglich ca. 1200€ Nebenkosten.
• Gartenmitbenutzung: Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung für erholsame Stunden im Freien.
• Keller: Das Erdgeschoss verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum.
• Stellplätze: Drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
• Heizung: Elektroheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus.
• Schwedenofen und Klimaanlage: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre sowie eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen.
• PV-Anlage: Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh liefert nachhaltige Energie.
• Einbauküchen: Vier Einbauküchen im Haus erleichtern das Kochen und bieten ausreichend Stauraum.
• Bäder: Vier Badezimmer mit Badewanne, Duschen und Waschmaschinenanschlüssen bieten Komfort und Funktionalität.
• Boiler mit Wärmepumpe: Ein Boiler mit Wärmepumpe für warmes Wasser bei hoher Energieeffizienz.
• Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen für individuellen Wohnstil und pflegeleichte Reinigung.
• Modernisierungen: Fenster, Haustür, Leitungen und die Außenfassade an einer Seite wurden im Jahr 1995 erneuert und innen gedämmt. Eine Neuverputzung erfolgte 2014, und 2016 wurde das Dach isoliert.
• Renovierungsbedürftig: Das Haus bietet Renovierungspotenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!