Reutlingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bekannt ist.

Die Stadt Reutlingen bietet zudem eine hohe Lebensqualität.
In der Innenstadt finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem andere Städte wie Stuttgart oder Tübingen zu erreichen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Reutlingen, nahe zum Klinikum am Steinenberg. Die Innenstadt ist gut zu Fuß erreichbar.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 3 -Familien-Wohnhaus.
Die Wohnungen im EG (Hochparterre) und Obergeschoss sind vermietet und baualtersgemäß modernisiert bzw. saniert. Unter Erhaltung der alten Bausubstanz wurden zeitgemäße Bäder, WC, Kücheninstallationen sowie Etagenheizungen mit Gas-Brennwert-Kombithermen installiert. Fenster und elektrische Installationen wurden ebenfalls erneuert.
Die Wohnungen sind exemplarisch mit Holz-Verbundfenstern ausgestattet. Die Bäder mit Fliesenboden, eingebauter Dusche, Waschbecken, wandhängende WC, sep. WC mit Handwaschbecken. Dielenbelag in Wohn- und Schlafräumen, in den Küchen Terrazzo oder PVC.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 107,21 m² und ist seit 01.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 107,21 m² und ist seit 04.05.2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 104,28 m² und steht leer. Die Wohnung ist in einem stark modernisierungs- / sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Fassadenflächen mit Wärmedämmung sind verputzt und gestrichen.
Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflasterten Hofraum mit Metallgitterzaun; Gartenanlage mit Wiese und Sträuchern.
Möglicherweise ist der südwestliche Grundstücksteil zusätzlich bebaubar, da die Nachbargrundstücke bebaut sind. Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) Eine rechtlich abschließende Beurteilung ist aber nur durch eine verbindliche Bauvoranfrage zu erreichen. Im Zuge einer Bebauung können Erschließungskosten anfallen.
Zögern Sie nicht, sondern verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von diesem interessanten Objekt – wir freuen uns auf Ihren Anruf!