Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Ortskern von Zuzenhausen, der sich durch die verkehrsgünstige Lage sowie den S-Bahn-Anschluss großer Beliebtheit als Wohnort erfreut.

Das schöne Fachwerkhaus wurde ehemals als Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahre 2021 folgte die vollständige Entkernung im EG und OG. Die Einhaltung nach EWärmeG ist erfolgt, der Nachweis liegt vor. Das Fachwerk wurde an notwendiger Stelle fachgerecht ausgebessert. Gefäche und Außenwände mit Lehmputz begradigt und die Innendämmung durch Holzfaserdämmplatten vorbereitet, teilweise bereits mit Kalkputz belegt. Wärmemengenzähler und separate Stromzähler für jede Wohnung wurden eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine, zum Ausbau vorbereitete Wohnung mit Küche und angrenzendem Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und separater Waschküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Balken wurden mit Quellbeton unterfüttert, Heizungsrohre wurden neu verlegt, eine Horizontalsperre wurde gemacht und die Stützbalken erneuert. Ebenfalls wurde das Hauptabwasserrohr erneuert.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist aufgeteilt in Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer jeweils mit Holzofen, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem großen, überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss, welches 1994 erneuert und vollständig gedämmt wurde, sind das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Die Decken sind noch, ebenso wie das Badezimmer fertigzustellen. Ein weiteres Zimmer (ca. 16 m²) befindet ich im Dachspitz, zugänglich über eine Einschubleiter.

Eine neue Gasheizung wurde eingebaut und im Wohnzimmer OG wurde ein Holzofen installiert.

Ein gepflasterter Hof mit zwei renovierungsbedürftigen Nebengebäuden, welche als Garagen genutzt werden können sowie ein Glasfaseranschluss vervollständigen dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- dreifach verglaste Fenster
- KFZ-Stellplatz
- Garage

Folgende Maßnahmen wurden lt. Sanierungsfahrplan zur Bestätigung des EWärmeG bereits umgesetzt:
Einbau einer neuen Gasheizung (mit Biogas)
Einbau eines Holzofens
Vorbereitung der Innendämmung durch Holzfaserdämmplatten
neue Fenster im Obergeschoss

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.