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Objektnummer: FIO-10813964430 | SIP-ID: 11177

Teilsaniertes Fachwerkhaus nach EWärmeG in Zuzenhausen! Kein Denkmalschutz!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 74939 Zuzenhausen mit 200m² kaufen
Zimmer OG - Einfamilienhaus in 74939 Zuzenhausen mit 200m² kaufen
Zimmer OG - Einfamilienhaus in 74939 Zuzenhausen mit 200m² kaufen
Dachspitz Zimmer - Einfamilienhaus in 74939 Zuzenhausen mit 200m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 74939 Zuzenhausen mit 200m² kaufen
Kaufpreis

260.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

340 m²

Adresse

74939 Zuzenhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Bianca Binkele-Mathes
Frau Bianca Binkele-Mathes
S-Immobilien Kraichgau GmbH
Frau Bianca Binkele-Mathes
Frau Bianca Binkele-Mathes
S-Immobilien Kraichgau GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben

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74939 Zuzenhausen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Ortskern von Zuzenhausen, der sich durch die verkehrsgünstige Lage sowie den S-Bahn-Anschluss großer Beliebtheit als Wohnort erfreut.

Das schöne Fachwerkhaus wurde ehemals als Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahre 2021 folgte die vollständige Entkernung im EG und OG. Die Einhaltung nach EWärmeG ist erfolgt, der Nachweis liegt vor. Das Fachwerk wurde an notwendiger Stelle fachgerecht ausgebessert. Gefäche und Außenwände mit Lehmputz begradigt und die Innendämmung durch Holzfaserdämmplatten vorbereitet, teilweise bereits mit Kalkputz belegt. Wärmemengenzähler und separate Stromzähler für jede Wohnung wurden eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine, zum Ausbau vorbereitete Wohnung mit Küche und angrenzendem Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und separater Waschküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Balken wurden mit Quellbeton unterfüttert, Heizungsrohre wurden neu verlegt, eine Horizontalsperre wurde gemacht und die Stützbalken erneuert. Ebenfalls wurde das Hauptabwasserrohr erneuert.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist aufgeteilt in Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer jeweils mit Holzofen, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem großen, überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss, welches 1994 erneuert und vollständig gedämmt wurde, sind das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Die Decken sind noch, ebenso wie das Badezimmer fertigzustellen. Ein weiteres Zimmer (ca. 16 m²) befindet ich im Dachspitz, zugänglich über eine Einschubleiter.

Eine neue Gasheizung wurde eingebaut und im Wohnzimmer OG wurde ein Holzofen installiert.

Ein gepflasterter Hof mit zwei renovierungsbedürftigen Nebengebäuden, welche als Garagen genutzt werden können sowie ein Glasfaseranschluss vervollständigen dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- dreifach verglaste Fenster
- KFZ-Stellplatz
- Garage

Folgende Maßnahmen wurden lt. Sanierungsfahrplan zur Bestätigung des EWärmeG bereits umgesetzt:
Einbau einer neuen Gasheizung (mit Biogas)
Einbau eines Holzofens
Vorbereitung der Innendämmung durch Holzfaserdämmplatten
neue Fenster im Obergeschoss

Objektdaten

PLZ
74939
Ort
Zuzenhausen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1811
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
142,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1811
Ausstellungsdatum
01.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobilien Kraichgau GmbH

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Frau Bianca Binkele-Mathes
Frau Bianca Binkele-Mathes