Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 98,92 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, das ca. 1976 erbaut wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Aufteilung und viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Besonders für handwerklich geschickte Käufer ist sie eine spannende Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten!

Aufteilung: Flur, Küche, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Kind 1/ Büro, Kind 2, Bad, WC.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr ca. 1976

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss

- ca. 98 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)

- Einbauküche vorhanden

- großzügiger Balkon

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich

- Kunststoff-Fenster von 2010 und Holzfenster von 1995 (jeweils 2-fach verglast)

- separates WC

- Bad mit Badewanne

- gute Aufteilung

- Außenstellplatz vorhanden

- Kellerraum

- renovierungsbedürftiger Zustand

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht