In dem idyllischen Weinort Kanzem, der sich malerisch an der unteren Saar in Rheinland-Pfalz befindet, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, in einer ländlichen Villa zu wohnen, umgeben von der Schönheit der Natur. Diese Villa, nur 200 Meter südöstlich vom Ortskern entfernt, ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die einen ruhigen und familiären Lebensstil suchen.

Kanzem verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit verkehrstechnisch gut angebunden.

Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Wiltingen.

Die nächsten größeren Einkaufszentren, Apotheken und Ärztezentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Konz und Saarburg.

Die Großstadt Trier ist in ca 20 Minuten zu erreichen.

Kanzem begeistert mit einer perfekten Balance aus Entspannung und Aktivität: Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und abwechslungsreichen Radtouren ein, während die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nur 700 Meter entfernte Zugstation eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten gewährleisten. So lässt sich das idyllische Umfeld mühelos mit einer hervorragenden Mobilität verbinden – ideal für alle, die Erholung und sportliche Abenteuer gleichermaßen schätzen.

Entspannen Sie sich abends in einem charmanten Restaurant, hier können Sie und Ihre Familie die kulinarischen Spezialitäten der Region in gemütlicher Atmosphäre genießen. Diese Villa in Kanzem bietet Ihnen den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben, umgeben von unberührter Natur, mit unmittelbarem Zugang zu Wander- und Radwegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in ruhiger Ortsrandlage des Winzerdorfs Kanzem, an der Saar.

Die herrschaftlich anmutende Villa überzeugt durch gemütlichen Charme, das großzügige Raumangebot sowie ein parkähnliches Grundstück von ca. 11.000 m².
Eine Dimension von Fläche und Privatsphäre, die man so heutzutage selten findet.

Die Villa wurde im Jahr ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet das Haus ca. 321 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf der Ebene im Erdgeschoss verteilen.

Der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit weitem Flur führt nach links in einen separaten Trakt, der sich ideal für Kinder oder Gäste eignet, hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Rechts öffnet sich das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen, angrenzendem Musikzimmer und Bibliothek. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Grill.
Daneben liegen die offene Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie das großzügige Esszimmer. Ergänzt wird das ganze durch ein praktisches Gäste‑WC und eine Garderobe
Ein großes Eltern-Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad, separatem WC und Ankleidezimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in die große Doppelgarage mit Sektionaltor als auch in Keller- und Dachgeschoss des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer.
Der restliche Dachboden bietet ausreichend Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, einem Waschraum, einer Sauna und Lagerfläche, auch diverse, individuell nutzbare Räumlichkeiten, teilweise mit Tageslicht.

Das Haus ist umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, welches alles bietet, was man sich von einer kleinen Ruheoase erwartet.
Neben mehreren Terrassen, einem Außenpool mit eigener "Bar", einer Teichanlage sowie viel Grün und Rasenfläche, kann man hier mit großem Baumbestand und naturbelassenen Flächen auch in die Natur abtauchen.
Hier lässt sich spielend vom Alltag abschalten und die Ruhe genießen.

Trotz der idyllischen Lage bietet der Ort Kanzem eine gute Anbindung an die Städte Konz und Saarburg (jeweils ca. 10 Autominuten), Trier (ca. 20 Autominuten) sowie die Grenze zu Luxemburg (ca. 20 Autominuten).

Alles in allem eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen, die das Leben in ländlicher Idylle mit einem guten infrastrukturellen Anschluss genießen möchten.

Durch die kurze Distanz zur Luxemburger Grenze eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.