Ehingen (Donau) ist eine lebenswerte Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 25 Kilometer südwestlich von Ulm. Sie vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren. Die Stadt liegt malerisch an der Donau und ist von der hügeligen Landschaft der Schwäbischen Alb umgeben. Dank der Bundesstraßen B311 und B465 sowie einer guten Bahnanbindung sind Ulm, Sigmaringen und weitere Städte schnell erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist über Ulm gut zu erreichen, sodass Verbindungen nach Stuttgart und München bestehen.

Für Familien mit Kindern bietet Ehingen eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Grundschulen wie die Längenfeldschule, die Michel-Buck-Schule und die Grundschule Berg sorgen für eine wohnortnahe Schulbildung. Weiterführende Schulen wie das Johann-Vanotti-Gymnasium, die Realschule Ehingen und die Gemeinschaftsschule bieten ein breites Bildungsangebot. Zudem gibt es berufliche Schulen, darunter die Gewerbliche Schule und die Kaufmännische Schule, die zahlreiche Ausbildungsmöglichkeiten ermöglichen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die sowohl städtisch als auch kirchlich oder privat organisiert sind.

Auch die medizinische Versorgung ist in Ehingen hervorragend. Das Alb-Donau Klinikum bietet eine moderne medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Fachabteilungen. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Ehingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt laden Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen zum Bummeln ein, während das Gewerbegebiet zahlreiche Fachmärkte beherbergt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang der Donau zur Verfügung. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten – von Veranstaltungen und Festen bis hin zu traditionsreichen Brauereien, die Ehingen als „Bierkulturstadt“ bekannt machen.

Die naturnahe Lage ermöglicht zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt bietet Ehingen ein harmonisches Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur, das es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1998 – ruhig und dennoch fußläufig zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auf diesem Stockwerk befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was für ein ruhiges und privates Wohngefühl sorgt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², ohne den zusätzlich ausgebauten Dachspitz, der ideal als Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche liebevolle Details.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der 2018 mit einem modernen Vinylboden in Parkettoptik versehen wurde. Der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon erfolgt direkt aus dem Wohnbereich – eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und einer integrierten Mikrowelle ausgestattet ist. Der Boden ist hier gefliest. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Fußbodenheizung. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Laminatboden wurde im gesamten Dachgeschoss im Jahr 2016 erneuert, mit Ausnahme des Badezimmers, in dem Fliesen verlegt sind. Vom Flur aus führt eine schmale Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder gemütlicher Hobbybereich eignet.“

Ein großzügiger Kellerraum, derzeit als Party- und Abstellraum genutzt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, die konkrete Zuteilung erfolgt noch in Abstimmung.

Die Hausgemeinschaft organisiert sich bisher eigenverantwortlich – es besteht keine externe Hausverwaltung. Daraus ergibt sich auch, dass keine monatliche Nebenkostenvorauszahlung erforderlich ist. Aufgaben wie die Kehrwoche werden im wöchentlichen Wechsel unter den Bewohnern geregelt, was zur angenehmen und familiären Atmosphäre im Haus beiträgt.

Diese großzügige und liebevoll gepflegte Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Markise

zentral und doch ruhig gelegen
kleine Wohneinheit - nur 5 Wohnungen im Haus
ausgebauter Dachspitz
Einbauküche
Balkon
großzügiger Kellerraum
Stellplatz