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Objektnummer: FIO-10813947580 | SIP-ID: 2024-KN-1023

Einmalige Chance auf vielfältiges Anlageobjekt – 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 78464 Konstanz mit 751m² kaufen
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Kaufpreis

3.149.000 €

Wohnfläche

751,1 m²

Grundstücksfläche

938 m²

Frau Katrin Niederberger
Frau Katrin Niederberger
Sparkasse Bodensee
Frau Katrin Niederberger
Frau Katrin Niederberger
Sparkasse Bodensee

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.149.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
87.976,80 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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78464 Konstanz

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn
- Büroräume
- Parkplätze am Haus
- Tageslichtbäder
- Hausmeisterservice
- 3 Garagen
- Kfz-Stellplätze im Freien

Objektdaten

PLZ
78464
Ort
Konstanz
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
751,1 m²
Nutzfläche
894 m²
Gesamtfläche
1745,37 m²
Grundstücksfläche
938 m²
Anzahl Zimmer
30
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
851,37 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
30.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das 1959 massiv errichtete Mehrfamilienhaus vereint 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und bietet durch seine durchdachte Architektur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in dem beliebten Stadtteil Petershausen Ost in Konstanz trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung von 1994 beheizt und bietet dank Vollunterkellerung zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen 6 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbemieter bieten.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich drei gut sichtbare Gewerbeeinheiten (Logopädiepraxis, Versicherungsbüro, Architekturbüro) auf ca. 100 m². Die gesamte Wohnfläche von etwa 750 m² ist in 3 Ein-Zimmer-, 2 Zwei-Zimmer- und 6 Drei-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. € 87.976,80 und nahezu vollständiger Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger und zugleich ein angenehmes Wohngefühl für die Mieter. Der gelungene Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen in Verbindung mit der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot!

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marktstätte 1, 78462 Konstanz
Frau Katrin Niederberger
Frau Katrin Niederberger