Die Wohnung liegt südwestlich in einem zentrumsnahen, beliebten Wohngebiet Laupheims.

Vom Haus selbst, sind es nur wenige Geh- Minuten bis zum nächsten Kindergarten, REWE mit Bäckerei und in die Laupheimer Innenstadt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur 1oom entfernt - direkt "ums Eck".
Auch sind Sie im Handumdrehen direkt auf der B30 mit Anschlussmöglichkeiten nach Biberach (20min) und Ulm (25min).

Auf Grund der kurzen Wege, ist diese Wohnlage nach wie vor bei Alt und Jung beliebt.
Nicht zuletzt, weil Sie zum traditionellen Laupheimer Kinder- und Heimatfest auf der absoluten Pole-Position liegen.

Die Infrastruktur in Laupheim an sich spricht für sich und bietet zahlreiche Vorzüge. Im Bereich Bildung ist die Stadt mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, einem Gymnasium und einer Berufsschule bestens aufgestellt. Darüber hinaus finden Bewohner in Laupheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen, um ihren Bedürfnissen umfassend gerecht zu werden.

Die Stadt Laupheim legt großen Wert auf eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die malerische Natur rund um Laupheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Zudem bieten der zentral gelegene Schlosspark und das in nur 3 Minuten erreichbare Freibad und der Baggersee ausgezeichnete Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Doch das ist noch nicht alles - in Laupheim gibt es eine lebendige Vereinskultur mit einem reichhaltigen Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Darüber hinaus ist Laupheim auch wirtschaftlich stark und beherbergt bedeutende Unternehmen wie Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl.

Wir hoffen wir konnten Sie mit diesen Zeilen von Laupheim, der direkten Lage vor Ort und der Immobilie selbst überzeugen und freuen uns bereits heute darauf von Ihnen zu hören.

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Diese energetisch modernisierte und stets gepflegte 3,5 Zimmerwohnung, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, idyllisch angelegt zwischen groß gewachsenen Bäumen.

Die Wohnanlage wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und wie folgt energetisch modernisiert;
- 2019 Austausch der Gaszentralheizung
- 2021 Austausch der Fenster in hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster

Des Weiteren wurde der Fußboden (gefälliger Laminatboden, 2008) sowie das WC & Waschbecken (2013) erneuert.

Die Wohnung selbst bietet einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, welche jedoch klug durch eine Schiebetüre separiert werden kann.
Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Schlafzimmer (16,63m² + 12,47m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (Echtglasabtrennung).
Das WC ist ebenfalls separat.

Absolutes *HIGHLIGHT* ist der größtenteils überdachte Südbalkon mit toller Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und es gibt keine weiteren Wohnungen über dieser.

Die Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab.
Mit dem großzügigen Keller inkl. Wasseranschluss bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich erleichtern Ihnen der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie der gut durchlüftete Waschmaschinenraum und Fahrradkeller den Alltag.

Das Hausgeld beträgt aktuell 239,44€. Darin enthalten eine monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 118,41€ (nicht enthalten: Gasabschlag).
Der Rücklagenstand allein an der Wohnung (neue Fenster & Heizung bereits abgezogen) betrug zum 31.12.2023 stolze 8.487,52 EUR!
Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage sind dementsprechend beträchtlich höher (100.412,19 EUR).

Es gibt keinen Aufzug und keine Tiefgarage in der Wohnanlage, was sich jedoch positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Im Gesamtkaufpreis in Höhe von 254.500,00€ ist der Kellerraum und die Einzelgarage enthalten.
Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- und anschließend einen Finanzierungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gefragte
- zentrumsnahe Lage // Schön & hell // Großer Wohn-/ Essbereich // Südbalkon // FENSTER NEU 2021 // HEIZUNG NEU 2019 // Tageslichtbad // separates WC
- Hausmeisterservice
- kein Flachdach
- elektrische Rolläden
- bezugsfrei
- Sprechanlage