Zwischen dem Rande der oberrheinischen Tiefebene und den Hügeln des Kraichgaus gelegen, ist die Barockstadt Bruchsal ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet darüber hinaus ein vielfältiges, kulturelles Angebot.
Das Bruchsaler Schloss lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und die schöne Innenstadt mit vielen Ladengeschäften, gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Die gute Anbindung an die A5, B35, B3, B36 und an das öffentliche Schienennetz garantieren eine hohe Flexibilität und die schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Karlsruhe sowie des Rhein-Neckardreiecks mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.

Dieses, in den 1970er Jahren erbaute und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Bruchsals, dem Weiherberg. Das ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Haus steht südwärts ausgerichtet auf einem ca. 667 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilsaniert, die letzten Maßnahmen wurden ca. 2003 durchgeführt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen zzgl. Untergeschoss mit Kellerräumen, Heiz- und großem Hobbyraum.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Diele inkl. Duschbad und Treppe ins Ober- und Untergeschoss ergänzt diesen Bereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon, das Bad sowie ein separates WC.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand hier ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Diese Etage könnte auch durch den Anbau einer Außentreppe als separate Wohnung vermietet werden.

Die Doppelgarage, zwei KFZ-Stellplätze sowie eine überdachte Stellfläche, angrenzend an die Garage, runden dieses Angebot ab.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Bäder
- Holzofen
- Doppelgarage
- KFZ-Stellplatz

- Tageslichtbad EG inkl. Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad OG inkl. Whirlpoolwanne und Waschbecken, separates WC
- Hochwertige Einbauküchen im EG und DG
- alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden belegt
- Holzofen im EG, DG und UG
- Doppelgarage mit Zugang zum überdachten Hof, angrenzende überdachte Stellfläche
- Garten mit Pool, Whirlpool, Gartenhaus und Zugang zum angrenzenden Spielplatz

Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- 2003 neue Öl-Zentralheizung
- 2003 Neueindeckung und Dämmung des Dachs, Erhöhung des
Kniestocks, neue Dachfenster
- Erneuerung der Elektroleitungen / Netzwerk
- elektr. Rollläden, auch bei den Dachfenstern
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Sanierung der Bäder
- Komplettausbau Dachgeschoss
- ca. 2011 Einbau einer Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserproduktion.

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.