Die kreisfreie Stadt Worms befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer.

Bekannt ist Worms zum einen als Nibelungen- und Lutherstadt und zum anderen wegen seines Doms, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.

Sowohl die Metropolregionen Rhein-Main als auch Rhein-Neckar sind auf Grund der günstigen Lage per Auto oder Zug schnell zu erreichen.

Die „Stadt der Religionen“ bietet ihren Besuchern sowie Anwohnern mit Themen wie jüdische Geschichte, Reformation und dem Dom Highlights der europäischen Kulturgeschichte zwischen Mittelalter und Neuzeit.

Die Weinstadt Worms ist außerdem die drittgrößte Weinbaugemeinde Deutschlands und kann auf eine Weinbaugeschichte bis in die Römerzeit zurückblicken. Neben Winzern, Weingütern und Weinfesten hat Worms außerdem von Museen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Übernachtungsmöglichkeiten viel zu bieten.

Die Verbindung von kulturhistorisch bedeutender Geschichte und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt macht Worms als Wohnort sowie als Reiseziel äußerst attraktiv.

Das ca. 1897 erbaute und im Laufe der Jahre erweiterte und umgebaute Mehrfamilienhaus liegt zentral gelegen in der Wormser Innenstadt.

Zum Objekt gehört ein 278m² großes Grundstück mit einer Garage die momentan als Lagerraum dient.

Das Haus hat vier kleine vermietete Wohneinheiten und eine, als Blumenladen, vermietete Gewerbeeinheit.

Drei Wohnungen davon sind 2-Zimmerwohnungen, eine davon ist eine 3-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 31 und ca. 41 m². Der Blumenladen hat eine Gewerbefläche von ca. 78 m².

Die Wohnungen verfügen über größtenteils Laminatböden und über isolierverglaste Kunststofffenster sowie Etagengasheizungen.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger. Die zentrale Stadtlage sowie die kleine Größe der Wohnungen und Gewerbeeinheit garantieren eine einfache Vermietbarkeit.

***Bitte beachten Sie dass auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungen nur mit bestätigtem Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises bzw. einer Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich sind ***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude!

Energiewerte für das Wohngebäude:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 349,10 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr gem. EA: 1897

Energiewerte für das Nichtwohngebäude:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf Wärme: 30,7 kWh/(m²∙a)
Endenergiebedarf Strom: 100,1 kWh/(m²∙a)
Hauptenergieträger Heizung: Erdgas E
Hauptenergieträger Warmwasser: Strom Mix
Baujahr gem. EA: 1897