Das Objekt befindet sich in einer begehrten Aussichtswohnlage, direkt am Wartberg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Ebenso ist die Autobahnauffahrt A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und viel Natur - ideal für Familien, Pendler, Paare oder alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen.

In bevorzugter Wohnlage auf dem Wartberg kommt dieses ca. 1964 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Durch die Südhanglage genießen Sie einen tollen Ausblick über Pforzheim und bis zu den Höhen des Nordschwarzwaldes.

Das Obergeschoss überzeugt im Allgemeinen durch großzügige und lichtverwöhnte Räume, die ein behagliches Wohngefühl schaffen und viel Platz für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer samt der großen Fensterfront, welche nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch eine herrliche Aussicht ermöglicht. Die nebenanliegende Diele eignet sich ideal als Essbereich – der perfekte Ort für ein geselliges Beisammensein. Praktischerweise befindet sich ebenfalls direkt angrenzend die Küche mit ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein separates WC gleich nebenan liegt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und direkten Zugang nach draußen. Insgesamt verfügt diese Ebene über gleich drei Ausgänge ins Freie: über die Diele/den Essbereich, das Schlafzimmer sowie die Küche.

Der Speicher über dem Obergeschoss sorgt für nützlichen Stauraum.

Im Untergeschoss wurden die ursprünglichen zwei Kinderzimmer linker Hand des Eingangs zu einem Wohnzimmer umfunktioniert. Vier Räume wurden auf dieser Ebene nachträglich wohnwirtschaftlich ausgebaut. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung folglich nicht berücksichtigt. Das umgebaute Untergeschoss ist zu jetzigem Stand wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Ankleide, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Heiz- und Waschraum nebst Öl-Tankraum

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Von hier aus genießen Sie – wie auch vom Wohnzimmer – eine traumhafte Aussicht über Pforzheim. Der Garten bietet viel Platz im Grünen – ein echtes Paradies für Familien, aber auch für alle, die Natur und Freiraum schätzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage, die sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Da das Haus selbst größtenteils noch auf dem Stand des Baujahres ist, sollte eine größere Sanierung erfolgen um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.

Gerne stelle ich Ihnen das immense Potenzial der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor!

- größtenteils baujahrtypische Ausstattung
- großzügiger Garten
- sonnige Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Einbauküche (alt)
- Teppich-, Stein-, Fliesen- und PVC-Böden
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2014) nebst 3 Öltanks mit jeweils 1.000l (erneuert 2024)
- im OG: zweifach verglaste Holz-Funktionsfenster (aus dem Baujahr)
- im UG: zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster (ca. 1990-1995)
- Heizungsrohre erneuert (Aufputz-Installation) im UG (ca. 2015)
- Frischwasserleitungen im gesamten Haus erneuert