Ihr neues Domizil steht in einem Ortsteil der Hunsrück-Gemeinde Bubach in Richtung Riegenroth. Ihren täglichen Bedarf decken Sie in den umliegenden größeren Orten wie den Städten Kastellaun, Rheinböllen, Emmelshausen oder der Kreisstadt Simmern. Der Autobahnanschluss zur A61 in Laudert ist nur ca. 5 km weg. Damit steht Ihnen eine schnelle Autobahnanbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie Koblenz und den Köln-Bonner-Raum zur Verfügung.

Hier ist Flexibilität absoluter Trumpf, denn bei diesem Verkaufsobjekt stehen gleich zwei separate Wohnhäuser zur Verfügung, die sich sehen lassen können. Da ist zum einen das ehemalige Bauernhaus, dessen rund 151 m² Gesamtwohnfläche sich über zwei Etagen auf insgesamt sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder verteilt.

Zum Anderen das im Jahre 1996 ausgebaute, ehemalige Nebengebäude mit weiteren drei Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, drei Abstellräumen, großem Sonnenbalkon und etwa 126 m² Wohnfläche auf Obergeschoßebene, sowie zwei große Garagen (eine davon beidseitig zu befahren) im darunterliegenden Erdgeschoßbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garagen
- Doppelcarport
- zwei Balkone
- Gartenfläche als Kinderspielwiese
- Kachelofen
- Ausbaureserve

Der ältere und bis vor kurzem vermietete Gebäudeteil wurde selbstverständlich regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Darunter fielen, um nur die finanziell aufwändigsten Positionen zu nennen, um 2009 die Eindeckung des rückwärtigen Dachbereiches mit Naturschiefer und die Erneuerung der beiden Badezimmer im Jahr 2012. Die Wohneinheit des später ausgebauten Gebäudeteils wird vor allem hinsichtlich der Innengestaltung mit Bädern, Bodenbelägen und den Isolierglasfenstern, durchaus auch modernsten Ansprüchen gerecht. Schmuckstück ist dabei unbestritten der sehr große Wohn- und Essbereich mit dem schicken, ölbefeuerten Kachelofen und dem Zugang zum tollen Balkon, der einen wunderbaren Fernblick bietet.

Perfekt für die Großfamilie oder einen Investor ist, dass beide Wohnhäuser zeitnah übernommen und genutzt werden können.

Alles in allem betrachtet, gibt es eine ganze Menge mehr fürs Geld, als bei den sonst üblichen klassischen Ein- oder Zweifamilienhaus-Angeboten. Denn hinsichtlich der Nutzung sind praktisch keinerlei Grenzen gesetzt. Komfortabel wohnen und gleichzeitig von einer Mietpartei einen Großteil der Investitionskosten über die Jahre hinweg abzahlen lassen – was will man mehr bei diesem lukrativen Doppelpack?


ENERGIEAUSWEIS-WERTE:

WOHNGEBÄUDE
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 252,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Öl
Baujahr gem. EA: 1974

AUSBAU EHEM. NEBENGEBÄUDE
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 159,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Hauptenergieträger: Öl
Baujahr gem. EA: 1999