Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Das Großdorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, umliegende Orte der Region sind überwiegend innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Haßloch hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen - wie der beliebte Holiday Park sowie viele Sportvereine.
Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die Autobahn A65 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Sie haben die seltene Gelegenheit, ein attraktives Zweiparteienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in zweiter Reihe zu erwerben!
Das gepflegte Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse mit Grillmöglichkeit. Zudem eröffnet der Bauplatz in zweiter Reihe die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Wohnung im Erdgeschoss
(ca. 81,5 m², 4 Zimmer):

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Die moderne Ausstattung umfasst ein ca. 2022 vollständig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und einer altersgerechten Dusche.

Aufteilung:

- Diele mit Garderobe
- Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche
- Küche mit Sitzgelegenheit
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Wohnung im Obergeschoss (ca. 78 m², 3 Zimmer):

Diese Wohnung wurde ca. 1998/1999 umfassend modernisiert und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, der zum Verweilen einlädt. Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkonzugang, der Elternschlafbereich ist ruhig gelegen. Für die Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme, sorgt ein Kaminofen der mit Gas betrieben wird.

Aufteilung:

- Flur mit Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Kinderzimmer mit Balkon
- Elternschlafzimmer


Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für ein Studio oder weitere Wohnräume. Die Dämmung des Dachs wurde bereits vorgenommen.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Hier finden Sie:
- einen Waschraum
- einen Heizraum
- vier weitere Kellerräume (leichte Feuchtigkeitsbildung vorhanden)

Außenbereich:

Der große Garten mit hochwertigem Gewächshaus und die eigene Garage mit Anbau runden dieses attraktive Angebot ab. Der Bauplatz in zweiter Reihe ermöglicht die Errichtung eines weiteren Wohnhauses nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Neues Dach inkl. Dämmung (ca. 2013)
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2022, inkl. Fußbodenerwärmung)
- Elektrik im Obergeschoss erneuert (ca. 2000)
- Renovierung Obergeschosswohnung und Bad (ca. 1998)
- Garagendach erneuert (ca. 2018)

Viel Potenzial steckt in dieser Immobilie – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzung mit Erweiterungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich dieses interessante Angebot! Sprechen Sie mich heute noch an und vereinbaren Ihren Persönlichen Besichtigungstermin.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104