In der Vulkanischen Osteifel zwischen Rhein, Mosel und Ahr gelegen, befindet sich die als Mittelzentrum klassifizierte Stadt Mayen, die aufgrund ihrer geographischen Lage auch als „Tor zur Eifel“ bezeichnet wird. Mayen zählt zum Landkreis Mayen-Koblenz und beheimatet rund 20.000 Einwohner. Die Stadt Mayen weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsbetrieben auf. Die Breite des Branchenspektrums ist eine der Stärken.
Das Baugelände befindet sich in schöner Stadtrandlage von Mayen.
Die Innenstadt von Mayen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Mayen ist ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Eine gut entwickelte Infrastruktur, kombiniert mit reizvoller Natur lockt immer mehr Menschen in die schöne Stadt. Mayen bietet alles, was für das Leben und Wohnen in einer Stadt wichtig ist. Kinderkrippen, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Ausbildungszentren sorgen für Bildung auf hohem Niveau.
Als Behördenstandort hat Mayen Bedeutung für die gesamte Region.
Und auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Krankenhaus, Fach- und Allgemeinmediziner und zahlreiche Apotheken garantieren intensive Betreuung.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt, gehobene und bevorzugte Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Quelle: www.mayen.de

Hier könnte ein neues Stadt-, und Wohnquartier entstehen.
Dieses interessante Baugelände befindet sich am Stadtrand, Ortsausgang Richtung Ettringen / Bell, angrenzend an das beliebte Wohngebiet Vogelsang und hat eine Gesamtgröße von ca. 11.867qm, bestehend aus der vorderen Parzelle ( 99/22 ) mit ca. 7.298m² und dem hinteren Bereich ( 99/20 ) von ca. 4.569m². Die bestehenden Gebäude wurden bereits abgerissen und die Vegetation entfernt. Es existiert ein Bebauungsplan, der eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Hausgruppen, Doppelhäusern, Reihenhäusern vorsieht. Die Erschließung soll über Einfahrt Kottenheimer Weg erfolgen, mit Sackgassencharakter, da nur eine Einfahrt zulässig ist. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 ; die Geschoßflächenzahl 0,8.
Zulässig sind 2 Vollgeschosse. Der Bebauungsplan sieht auch Schallschutzmaßnahmen zur L 82 , " Auf der Eich " vor.
Bebauungsplan, Lageplan und alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne, bei konkretem Interesse, zur Verfügung.

Laut B-Plan ist eine Wohnbebauung mit Einfamilien-, bzw. Reihen- oder Doppelhäusern (GRZ 0,4 / GFZ 0,8 – 2 Vollgeschosse+Dach) vorgesehen.
Das Grundstück ist baureif , die Umsiedlung geschützter Tierarten (Eidechsen) auf ein Ersatzhabitat wurden auf Kosten des Eigentümers durchgeführt.
Bodengutachten, Höhenplan und LCL-Prüfung des Abbruchmaterials liegen vor und können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden..
- Bodengutachten von ICP (ca. 48 Seiten +Anlagen)
- Vermessungspläne/Höhenplan,
- Kampfmittelbericht (26 Seiten)
- Schallgutachten

Wird ohne Keller gebaut, sind voraussichtlich keine besonderen Gründungsmaßnahmen oder Bodenverbesserungsmaßnahmen zu erwarten.
Die voraussichtlichen Erschließungskosten für die Privatstraße ( könnte üblicherweise nach Ablauf der Gewährleistung an die Stadt Mayen umgewidmet werden), etc., kalkulieren sich momentan mit ca. 50,- bis 55,- €/qm, zzgl. Kosten für die zu begrünende Lärmschutzwand entlang der L 82 .

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Alle relevanten Informationen und Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und Einsichtnahme in vorhandene Unterlagen.

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