Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit über zweitausend Einwohnern, nur ca. 6 Autominuten entfernt von der Stadt Neuwied und ca. 15 Autominuten von der Großstadt Koblenz.
Melsbach verfügt über eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen (Westerwald) führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Neuwied" an der A 3.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Großes, massives und freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und absolut naturverbundener Wohnlage von Melsbach.


Zur guten Ausstattung gehören zum Beispiel Steinzeug-, Fliesen, PVC- und Teppichböden, Alufenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, teilweise holzvertäfelte Decken, beide Bad/Dusche/WC´s sowie Gast-WC jeweils rundum gefliest, harmonisch angelegte Außenanlage mit schönem Zierstrauchbestand und Freisitz, usw..


Aufteilung:
Kellergeschoss:
Sehr großer Werk- und Hobbyraum, Waschküche mit Ausgang zur Außenanlage, Abstellraum, Heizraum, PKW-Garage und Flur.
Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gast-WC und Flur mit Garderobe sowie einem weiteren Ausgang zu Terrasse und Garten.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/Dusche/WC und großer Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- PVC-Boden

Parken:
Eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Tor befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Eine weitere Abstellmöglichkeit in der Zufahrt ist ebenfalls gegeben.


Bezug:
Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.


Energieausweis:
Endenergiebedarf: 259,20 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 12..03.2024
Gültig bis: 11.03.2034