Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte, charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in attraktiver Lage. Das Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und überzeugt durch seinen Charakter und den gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss beherbergt ein vermietetes Ladengeschäft, das sich für verschiedene Gewerbezweige eignet und stabile Mieteinnahmen sichert. Darüber befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht.
Der großzügige Hofraum bietet nicht nur Platz für Entspannung und Nutzungsmöglichkeiten im Freien, sondern verfügt auch über überdachte Parkmöglichkeiten, die den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende erhöhen. Ein besonderes Highlight ist das separate Werkstattgebäude, das sich ideal für Handwerksbetriebe, Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Lagerraum eignet. Ein weiteres Nebengebäude eignet sich perfekt als Lagerfläche und Fahrradabstellmöglichkeit.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinem charmanten, älteren Stil eine besondere Ausstrahlung. Hier vereinen sich Tradition und Funktionalität, was das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer macht.

Besondere Merkmale:
• Vermietetes Ladengeschäft mit stabilem Ertrag
• 4-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend, die kurzfristig bezugsfertig, bzw.
vermietbar ist
• Überdachte Stellplätze im Hof
• Separates Werkstattgebäude mit vielseitiger Nutzung
• Gepflegter Zustand mit charmantem Altbauflair

Fazit:
Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung mit Gewerbe – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial legen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Gewölbekeller
- Schuppen/Scheune
- Fahrradstellplatz
- Balkon
- Einbauküche