Frankfurt am Main ist eine der bedeutendsten Städte in Deutschland und Hessen, mit einer Bevölkerung von 775.790 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023). Die Stadt ist bekannt für ihr reges städtisches Flair sowie ihre wichtige Rolle als Finanz- und Wirtschaftszentrum. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen vorstellen möchten, befindet sich im Stadtteil Niederrad, welcher 4,0 km südwestlich vom Stadtzentrum liegt.

Die Lage des Einfamilienhauses in Frankfurt-Niederrad bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Oberforsthaus sind nur wenige Meter entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn Station, Frankfurt-Niederrad, ist 1,8 Km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Frankfurt-Süd (A 3) nur 2,4 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Am Flughafen Frankfurt ist man mit dem Auto in 10 Min., mit dem Bus in 20 Minuten. Den Hauptbahnhof Frankfurt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in Niederrad zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einzelhändler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Restaurants.

Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten in der Nähe, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen können drei Gymnasien besucht werden. Fahrzeit mit ÖPNV ca. 15 Minuten.

Die regionale Gesundheitsversorgung ist ebenfalls sehr gut. Zahnärzte, mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe. die Frankfurter Universitätsklinik mit Vollversorgung ist ca. 2,3 km entfernt.

In der Nähe gibt es Tennisvereine, ein attraktives Freibad (Stadionbad) und einer der ältesten Golfclubs Deutschlands (1,7 km entfernt - im Stadtwald).

Die Naherholung wird durch drei Parks in der Nähe ermöglicht: zum Beispiel der Rennbahnpark oder der Carl-von-Weinberg-Park mit Hundeauslauf. Der Frankfurter Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe zu Fuss erreichbar.

Insgesamt bietet Niederrad eine hervorragende Infrastruktur, die auf Familien mit Kindern und Menschen, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen, zugeschnitten.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Evangelischer Kinderhort 950 m
- Grundschule: Friedrich-Fröbel-Schule 1,2 Km
- Haupt- und Realschule: Michael-Ende-Schule 8,7 Km
- KGS Niederrad Gesamtschule: 950 m
- Gymnasium: Heinrich-von-Gagern-Gymnasium 5,7 Km
- Bäcker: Bäckerei Cafe Pina 350 m
- Metzger: Metzgerei Ziaja 800 m
- Lebensmittel: Rewe 600 m
- Drogerie: Rossmann Drogeriemarkt 1 Km
- Arzt: Herr Schäfer (Internist) 66 m
- Zahnarzt: Zahnarztpraxis Padilla 750 m
- Apotheke: St. Raphael Apotheke 600 m
- Bushaltestelle: "Oberforsthaus" (Linie 61) 27 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Oberforsthaus" (Linie 21) 89 m
- Freibad Stadion: 1,1 Km
- Licht und Luftbad Niederrad 2 Km
- Stadtwald: 2,2 Km
- Elli-Lucht-Park 1,2 Km

Diese außergewöhnliche Villa vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, direkt in der Nähe des Oberforsthauses.

Die 1934 in massiver Bauweise errichtete Immobilie beeindruckt mit Bauhaus-Architektur und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit 911 m².

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert. Es überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung, darunter hochwertigen Parkettböden, hohen Decken und einer offenen und hellen Grundrissgestaltung.

Das Ober- und Dachgeschoss können als Büroeinheit genutzt werden.
Da das Haus über zwei separate Eingänge verfügt, lässt sich diese Einheit trennen und flexibel nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Terrassenbereichen. Eine Gartenhütte und ein eigener Brunnen sind vorhanden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang, einen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, einer großzügigen Waschküche und mehrere Abstellräume mit reichlich Platz.

Die ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich lediglich auf das EG und OG sowie einen Teil des Kellers. Das ausgebaute Dachgeschoss und die restlichen Kellerräume verfügen über weitere ca. 150 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut, liegt jedoch knapp unter den aktuellen Vorgaben für Wohnraum.

Dieses repräsentative Anwesen bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage.

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