Die Ortsgemeinde Essingen ist eine typische Weinbaugemeinde in der Pfalz in der Nähe von Landau. Der in West-Ost-Richtung verlaufende Hainbach streift den südlichen Siedlungsrand. Am südöstlichen Rand der Bebauung mündet in diesen von rechts der Schleidgraben. Zu Essingen gehört zusätzlich der im Südosten liegende Weiler Dreihof. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Großfischlingen, Kleinfischlingen, Hochstadt (Pfalz), Offenbach an der Queich, Landau in der Pfalz, Bornheim (Pfalz), Knöringen und Edesheim.

Das Wohnhaus befindet sich zentral im Ort gelegen. Die Haltestelle des ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Die weiterführenden Schulen befindet sich in Landau (8KM), die Nachbargemeinde Offenbach verfügt über ein großes Freibad.
Ebenfalls verfügt Essingen noch über einen niedergelassenen Hausarzt.

Die nahe gelegene A65, welche in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist, bindet die Gemeinde an die Zentren Ludwigshafen-Mannheim und Karlsruhe, sowie an die Mittelzentren Landau, Neustadt und Speyer an. Essingen verfügt über einen Bahnhof, der an der Nahverkehrsstrecke Karlsruhe-Neustadt liegt.

Schön geschnittenes historisches Einfamilienhaus, verteilt auf 3 Stockwerke:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das angrenzende Esszimmer mit Kaminofen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Über die historische Holztreppe erreichen Sie die 1. Etage. Hier befindet sich ein großes Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Wieder im Flur erreichen Sie nunmehr die Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Diese eignet sich ideal als Büro bzw. als Hobbyraum. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer.

Teile des Innenhofes wurden durch die Verkäufer mit einer Pergola überdacht. Dieser Bereich eignet sich im Sommer wie im Winter als Freisitz. Über den Innenhof erreiche Sie außerdem den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der auch in eine Sommerküche umgewandelt werden könnte. Auch erreiche Sie über diesen, den historischen Sandsteinkeller.
Die ehemaligen Stallungen wurden zuletzt als Werkstatt genutzt. Rückwärtig steht eine große Scheune, welche erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 250 m² großen Garten.

Die Wohn- und Schlafräume verfügen über aufgearbeitete Dielenböden, sowie Parkett. Die Sanitärräume wurden mit Fliesenboden ausgestattet.

Alle Wände wurden mit einem Streichputz versehen.

Das Haus wurde ca. um 1890 erbaut, die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1994. Weitere Modernisierung erfolgten Im Jahr 2002 (Ausbau des Dachgeschosses), ab 2008 (Innendämmung der Wände), 2008 (Modernisierung des Badezimmers) und 2012 + 2022 (Modernisierung des Innenausbaus wie Wand- und Bodenbeläge).

Bei dem Angebot handelt es sich um eine bezugsfertige Immobilie. Durch die zukünftigen Bewohner müsste bei Einzug lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden. Grundsätzlich sollte in naher Zukunft die Heizungsanlage getauscht werden. Die Eindeckung der rückwärtigen Scheune weißt auf Grund Ihres Alters einen erhöhten Instandhaltungsbedarf auf.

Der Energieausweis steht Ihnen als Download zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Der Innenhof kann als KFZ-Stellplatz verwendet werden.


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In eigener Sache:
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