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Objektnummer: FIO-10813868220 | SIP-ID: 361-05224

Gewerbe trifft Wohnen: Doppelhaushälfte mit Extras

Eingang Gewerbeeinheit - Doppelhaushälfte in 55606 Kirn mit 130m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 55606 Kirn mit 130m² kaufen
Außenansicht (2) - Doppelhaushälfte in 55606 Kirn mit 130m² kaufen
Eingang - Doppelhaushälfte in 55606 Kirn mit 130m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 55606 Kirn mit 130m² kaufen
Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

595 m²

Herr Heinrich Löwen
Herr Heinrich Löwen
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Heinrich Löwen
Herr Heinrich Löwen
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte in Kirn bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine gute Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Stadt Kirn legt Wert auf Bildung und Betreuung, wodurch sich Familien mit Kindern hier gut aufgehoben fühlen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, und die örtlichen Schulen sowie Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Verkehrsinfrastrukturen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die ideale Kombination aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung machen Kirn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

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55606 Kirn

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 als vielseitiges Wohn- und Geschäftsobjekt. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet die Doppelhaushälfte großzügige vier Zimmer und drei Schlafzimmer, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Ambiente für individuelles Wohnen.

Der besondere Charakter dieses Objekts wird durch den im Jahr 2003 angebauten Zusatzbereich unterstrichen. Dieser Anbau, aktuell als Ladenfläche auf den beiden Etagen genutzt, birgt ein beeindruckendes Potenzial für Anpassungen und Umgestaltungen in Wohnraum. Die flexible Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Der Keller der Doppelhaushälfte bietet zusätzlich Raum für kreative Ideen. Mit der Option, diesen in eine separate Wohnung umzubauen, besteht die spannende Möglichkeit, das Objekt in insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten zu transformieren. Diese vielseitige Gestaltungsoption macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Zum Anwesen gehört eine Garage, die bequemen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen vier Stellplätze zur Verfügung, um auch Gästen und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein Haus der Möglichkeiten. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in die Zukunft. Lassen Sie sich von den vielfältigen Optionen dieses Anwesens überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
55606
Ort
Kirn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
194 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
95,23 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
12.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,23 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Mannheimer Straße 114 - 116, 55543 Bad Kreuznach
Herr Heinrich Löwen
Herr Heinrich Löwen