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Objektnummer: FIO-10813852110 | SIP-ID: 3204

Großzügig geschnittene Neubau-Gartenwohnung in Ahrweiler

null - Erdgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 95m² kaufen
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Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

95,3 m²

Zimmer

3

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Julia Barnekow
Frau Julia Barnekow
Kreissparkasse Ahrweiler
Frau Julia Barnekow
Frau Julia Barnekow
Kreissparkasse Ahrweiler

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
4.186,78 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
1 à 24.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektbeschreibung

Diese 95m² Neubauwohnung wartet darauf von Ihnen individualisiert zu werden.


Bei Kauf dieser Wohnung bestimmen Sie, welche Bodenbeläge und Sanitärobjekte verbaut werden. Außerdem ist die Gestaltung der Wände und Decke individuell lösbar. Die Bemusterung der einzelnen Materialien ist bei lokalen Fachhändlern möglich. Sprechen Sie uns einfach an.

Übersicht über das LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Fein-Steinzeugfliesen oder Eiche-Stabparkett in der gesamten Wohnung
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Zimmertüren als hochwertige Kassettentüren
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- Garten
- Elektr. Rollläden

Sie haben einen hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität? Sie mögen das Ambiente und den Flair von Ahrweiler und Sie legen viel Wert auf Flexibilität und eine optimale Infrastruktur in einer erstklassigen Lage?
Dann haben wir hier die passende Wohnung für Sie! In Bestlage von Ahrweiler entsteht hier in zweiter Reihe ein Wohnhaus abseits von Trubel und Hektik. Die ansprechende Architektur und die ideale Ausrichtung der Wohnung bieten Ihnen zudem eine schöne und freie Aussicht bis in die Weinberge.
Eine stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Eiche-Stabparkett, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis. Wenn Sie modernen Wohn-Komfort und helle, lichtdurchflutete Wohnräume schätzen und ein Wohnkonzept suchen, dass Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, dann werden Ihnen diese Wohnungen gefallen. Das Design und die Ausstattung der modernen, anspruchsvollen Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden.
Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wieder, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
95,3 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.01.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Ahrweiler

Wilhelmstr. 1, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Frau Julia Barnekow
Frau Julia Barnekow