Die Wohnung liegt in Wain, 15 km von Laupheim und nur etwa 4 km von Schwendi entfernt.

Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule, die die ersten Bildungsbedürfnisse Ihrer Kinder abdecken. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über nahegelegene Städte erreichbar.

Für die Grundversorgung mit Lebensmitteln steht ein kleiner Einkaufsladen zur Verfügung. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto-Discount, Bäckerei und Metzgerei sind nur eine 5-minütige Fahrt entfernt in Schwendi zu finden.

Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Musik- und Sportvereine stehen den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Darüber hinaus befindet sich der renommierte Golfclub Reischenhof in Wain.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken!

Diese geräumige, helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wain. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 errichtet.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen Zimmern aus. Insgesamt bietet sie eine Fläche von etwa 74,88 m².

Besonders beeindruckend ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der südwestlich ausgerichtet ist und somit für reichlich Helligkeit sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden - neben einem kleinen Abstellraum in der Wohnung gibt es einen geräumigen Kellerraum. Zum Angebot gehören auch zwei Kfz-Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Möbel und die gut ausgestattete, moderne Einbauküche können gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 392,00€ wovon ca. 112,00 € nicht auf den Mieter umlegbar und davon ca. 47,00€ für die Rücklagenbildung vorgesehen sind.

Die Wohnanlage selbst weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf.
In naher Zukunft ist lediglich ein Heizungsaustausch am Wohnhaus geplant, um die Immobilie energieeffizienter zu gestalten, wofür teilweise Rücklagen vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight für alle Bewohner des Hauses ist der gemeinschaftliche Garten, der von allen Nachbarn genutzt wird und ein Ort für viele gemeinsame Stunden ist.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das mit einer nur geringfügig höheren monatlichen Finanzierungsrate im Vergleich zur aktuellen Miete. Mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer freundlichen Nachbarschaft ist die Wohnung der perfekte Ort, um sich langfristig niederzulassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegte Wohnanlage
- nach Südwest ausgerichtete Obergeschosswohnung
- perfekter Grundriss
- großzügiger Wohn/Essbereich
- bezugsfrei ab dem 01.09.2025
- Hausmeisterservice
- Insektenschutzgitter