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Objektnummer: FIO-10813843110 | SIP-ID: 338-05305

Großes Haus in Thalfang, teilw. renov. Bedarf

Aussenansicht_2 - Einfamilienhaus in 54424 Thalfang mit 194m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 54424 Thalfang mit 194m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 54424 Thalfang mit 194m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 54424 Thalfang mit 194m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 54424 Thalfang mit 194m² kaufen
Kaufpreis

278.000 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

2219 m²

Frau Carmen Moser
Frau Carmen Moser
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Carmen Moser
Frau Carmen Moser
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
278.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Thalfang, inmitten der wunderschönen Hunsrück-Region, bietet mit seiner idyllischen Lage und erstklassigen Infrastruktur eine einzigartige Symbiose aus ländlicher Atmosphäre und modernem Leben.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sichern die Rundum-Versorgung, die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sichergestellt.
Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Grund- und Realschule plus, die eine sehr gute Bildung und Betreuung bieten.
Regelmäßige kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen beleben das Gemeinschaftsleben, es werden sowohl traditionelle Feste als auch moderne Events angeboten.
Thalfang ist auch optimal an die wichtigen Verkehrswege angebunden, dadurch ist die gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen garantiert.
In der nahen Umgebung finden Sie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen bis hin zu gemütlichen Spaziergängen oder Skifahren im Winter auf dem Erbeskopf. Auch das Hallenbad in Thalfang ist sehr beliebt.

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54424 Thalfang

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus in Randlage mit seinen schön geschwungenen Fledermausgauben und der geschmackvollen Gestaltung wird Sie begeistern. Sie betreten das Haus und stehen im Windfang. Von hier aus sehen Sie schon den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Windfang aus gelangen Sie direkt zum Essbereich mit der angrenzenden Küche und dem offenen Wohnzimmer mit einem Specksteinofen, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, und Ihnen vom Mittag bis hin zum Abend Sonnenschein bietet .
Eine hochwertige breite Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Ursprünglich befanden sich hier 1 Elternschlafzimmer und 3 weitere Schlafzimmer bzw. Büro- oder Gästezimmer, sowie ein sehr großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Durch Zusammenlegung befinden sich aktuell jedoch 2 Schlafzimmer sowie das unverändert geräumige Bad hier im Obergeschoss. Der groß bemessene Flurbereich im Obergeschoss kann auch als Büro genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Lagerräume und die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung.
Das Haus bedarf einiger kleinerer Reparaturen und durch eine undichte Stelle im Untergeschoss kann zeitweise Wasser eindringen.
An das Haus ist eine große Doppelgarage angebaut, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.
Neugierig? Gerne führe ich Sie durch dieses schöne Haus; ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
54424
Ort
Thalfang
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
288 m²
Grundstücksfläche
2219 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
06.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Stresemannstraße 5 - 9, 54290 Trier
Frau Carmen Moser
Frau Carmen Moser