Wenn Wohn- und Lebensqualität für Sie Priorität haben, dann finden Sie mit diesem Immobilienangebot eine hervorragende Kombination von "Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach“.

Zur Disposition steht diese attraktive Doppelhaushälfte in Feldrandlage "in erster Reihe" von Appenheim und bietet Ihnen mit insgesamt etwa 220 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches, individuelles Wohnambiente mit viel Platz und Möglichkeiten! Das Doppelhaus wurde 1992/93 auf einem 526 m² großen Grundstück erbaut und den Doppelhaushälften jeweils hälftig zugeordnet.

Ihnen stehen auf den drei Etagen verteilt auf 6 Zimmer ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung. Der große Hobbyraum im Untergeschoss wurde mit einer Leichtbauwand in 2 Zimmer getrennt, sodass ein separates Büro mit Außenzugang entstand sowie ein Gästezimmer/Hobbyraum oder auch ideal geeignet als Unterkunft für ein Aupair. Im HWR wurde eine Dusche nachträglich errichtet. Es besteht daher auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu realisieren, da der separate Zugang bereits vorhanden ist. Wer noch mehr Zimmer benötigt, könnte das große Schlafzimmer im DG ebenso in 2 Zimmer aufteilen. Somit findet hier jedes Familienmitglied genügend Platz zum Entfalten.

Der Bauherr, der auch der Architekt dieses Hauses ist, legte während der Bauphase großen Wert auf korrekte und qualitative Ausführung.
Aspekte wie Energieeffizienz, außergewöhnliche und dennoch praktikable Raumaufteilung mit viel Lichteinfall, wurden hier hervorragend umgesetzt.
Das Ergebnis lässt sich sehen und wird Sie sicherlich begeistern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Panoramablick

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und wurde 2017/2018 auch umfangreich modernisiert. Carrara-Marmor-, Stein- und Parkettböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Keller), zentrale Hausstaubsaugeranlage, weiße Innen- sowie Glastüren, Gäste-WC, Tageslichtbad, Ankleide, Abstellräume und ein Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Tageslichtbad erstrahlt mit neuer Dusche und Badewanne sowie neuen Möbeln und Bodenbelag ebenso in neuem Glanz.

Eine schicke, moderne Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer wird Ihnen ebenso gut gefallen.

Highlight ist die wunderschön neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem und langlebigem Travertin-Belag, die Ihnen in allen 4 Jahreszeiten ein außergewöhnliches Naturerlebnis bietet.

Genießen Sie hier die Ruhe und den fantastischen, freien und nicht verbauten Weitblick bis in den Rheingau. Für Ihre Kinder steht ein herrlicher Spielplatz direkt nebenan zur Verfügung.

Ihr Fuhrpark steht geschützt und trocken im Doppelcarport.

Ausstattung:
Gas-Brennwertheizung von 2018 (sitzt im Dachboden)
Fußbodenheizung im EG und DG
Carrara-Marmor-, Stein- und Parkettböden
zentrale Staubsaugeranlage
Einbauküche von 2018 (Nolte)
Fassadenanstrich und Kellerabdichtung in 2017
Dachboden gedämmt (Kaltdach)
neues Bad 2017/2018
Holz-Isofenster doppeltverglast von 1993
Keller mit sep. Außenzugang und Wohnräumen

Schauen Sie sich vorab unsere 360° Besichtigung an und machen sich ein Bild von Zustand und Ausstattung und prüfen Sie bitte auch, ob die Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.appenheim.de