Malsch ist die beliebte Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen. Sie ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen, wie Xella Deutschland (Ytong), Brillux, Wienerberger oder auch mehrere Transport-/Logistikunternehmen wie Dachser, DPD oder Transport-Betz. Mit seinen knapp 15.000 Einwohnern hat

Ein großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotential und vermietetem Ladengeschäft ist Ihr neues Domizil in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Malsch. Im Dachgeschoß liegt Potential, um die Wohnfläche von ca. 211 m² weiter zu entwickeln. Ideal für die große Familie bzw. mehrere Generationen. Sie werden die sehr großzügige und geschützte Terrasse mit ca.

Die Schaufenster wurden 2008 erneuert und die Ladenfläche ist mit einem ansprechenden und strapazierfähigen Bodenbelag ausgelegt.

Die Wohnflächen im OG/DG sind altersgemäß ausgestattet und wurden im Zuge der Renovierungen im Jahre 1990-1992 teilweise erneuert (Bad/Fenster/Heizkörper). Das DG wurde vom bisherigen Eigentümer individuell ausgebaut. Sie werden bei einer Besichtigung das Potential

Das Ladengeschäft im Erdgeschoß verfügt über 2 Kundeneingänge und ebenfalls 2 getrennte Anlieferungsmöglichkeiten auf der Objekt-Rückseite. Hierdurch lässt sich die Ladenfläche mit geringem Aufwand in 2 Einheiten aufteilen.

Durch die sehr große Kellergeschoßfläche, die vom bisherigen Eigentümer als Werkstatt/Atelier genutzt wurde, können weitere Lagerflächen zur Vermietung geschaffen werden. Das Ertragspotential