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Objektnummer: FIO-10813795660 | SIP-ID: 32506

Kompaktes Einfamilienhaus mit Stil und Charme...

Wohnzimmer Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 74564 Crailsheim mit 103m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 74564 Crailsheim mit 103m² kaufen
Flur Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 74564 Crailsheim mit 103m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 74564 Crailsheim mit 103m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 74564 Crailsheim mit 103m² kaufen
Kaufpreis

355.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

739 m²

Adresse

74564 Crailsheim

Herr Roland Fessel
Herr Roland Fessel
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
74564 Crailsheim
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Dieses stilvolle und kompakte Einfamilienhaus befindet sich in Altenmünster in zweiter Reihe.

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74564 Crailsheim

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem stilvoll eingerichteten und sehr gepflegten Einfamilienhaus, das mit seinem guten aber kompakten Grundriss, dem liebevoll gestalteten Garten und einem ganz besonderen Wohnambiente überzeugt. Mit ca. 102 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien mit maximal bis zu vier Personen, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer schönen Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ausgenommen Kühlschrank), einem hellen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Veranda sowie einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die charmante Einrichtung sowie der insgesamt wirklich gute Zustand bieten ein einladendes Gesamtbild mit viel Wohlfühlcharakter.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Kachelofenheizung mit Warmluftschächten – unterstützt durch einen Schwedenofen im Wohnzimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert. Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe im Untergeschoss mit ca. 1,90 m bis 1,95 m etwas niedriger ausfällt.

Das Grundstück präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Form – langgezogen und handtuchartig, mit einem charmanten Gartenbereich samt Gartenlaube am Ende. Eine Besonderheit stellt dabei ein eingeschobenes Fremdgrundstück (mit Begehungsrecht für Dritten) dar, welches das eigene Grundstück an einer Stelle verschmälert – ein interessantes Detail.

Wichtig zu wissen: Aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ist weder eine Garage vorhanden noch kann eine errichtet werden. Die Parkmöglichkeiten sind daher auf das Wesentliche (1 kleiner Stellplatz) beschränkt und eignen sich vorrangig für Haushalte mit geringem Fahrzeugbedarf.

Ein gepflegtes, geschmackvoll eingerichtetes Zuhause für die kleine Familie, die das Besondere schätzt – kompakt, gemütlich und bereit zum Einziehen. Wer eine Alternative zum Standard sucht, findet hier sein neues Heim.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
74564
Ort
Crailsheim
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
739 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1941
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
373,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1941
Ausstellungsdatum
29.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1997 - 2015
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
373,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Wilhelmstraße 10, 74564 Crailsheim
Herr Roland Fessel
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0791 754-803