Das Haus befindet sich in Königsbach, einer malerischen Gemeinde in einer ruhigen und grünen Umgebung. Königsbach bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, wie Pforzheim und Karlsruhe.

Willkommen zu Hause in diesem charmanten Zweifamilienhaus im idyllischen Königsbach! Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eine gemütliche Wohneinheit im Erdgeschoss zu nutzen und eine weitere im Obergeschoss zu vermieten.

Das Baujahr des Hauses ist 1956, es wurde im Laufe der Jahre gepflegt und instand gehalten. Mit einem schönen Garten, einer Garage und einem großzügigen Hof ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen.

Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und ist in einem einladenden Zustand. Sie erwartet ein großzügiger Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Hof und dem Anbau, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der neue Pelletofen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss besticht ebenfalls durch ihre großzügige Aufteilung. Sie erwarten zwei Schlafräume, Balkon, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Toilette. Auch in dieser Einheit befindet sich ein Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das 2019 ausgebaut wurde.

Der Anbau mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als zusätzliche Küche (Sommerküche), Hobbyraum oder ein Jugendzimmer, hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Hof, welcher im Jahr 2021 neu überdacht wurde und bietet Ihnen die Möglichkeit, bei jedem Wetter im Freien zu entspannen und zu grillen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstellräume sowie eine Waschküche.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und schicken Sie uns heute eine Anfrage!

Aufteilung:

UG:
- drei Kellerräume
- Waschraum
- direkter Zugang zum Hof

EG ca. 80 m²:
- drei Zimmer
- Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Hof
- 25 m² Anbau
- Tageslichtbad
- WC

OG ca. 80 m²:
- drei Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Balkon
- Tageslichtbad
- WC

DG:
- Gästezimmer

Modernisierungsmaßnahmen

In 80er Jahren
- wurde das Dach und die Fassade gedämmt

In 90er Jahren
- Fenster ausgetauscht
- Bad im 1. OG saniert

2006
- wurde das Bad im EG saniert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

2020
Wasserkessel ausgetauscht

2021
Anbau wurde saniert
- das Flachdach wurde erneuert,
- der Boden gefliest
- Wände verputzt
- neue Leitungen verlegt

EG Wohnung wurde renoviert:
- Parkettboden geschliffen und versiegelt
- Wände verputzt/ tapeziert

DG Ausbau

Die Überdachung im Hof wurde erneuert

Im EG und OG wurden Pelletöfen eingebaut

Eine Umstellung auf Gas ist möglich, die Leitung liegt an der Straße.