Die zur Vermietung stehende Immobilie befindet sich in Stadtrandlage von Waldstetten in einem gewachsenen Gewerbegebiet. Waldstetten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Schwäbisch Gmünd, welche in der Region Ostwürttemberg liegt, mit guter Anbindung an die B29 in Richtung Stuttgart oder Aalen. Hier sind vor allem große Unternehmen der Automobilindustrie angesiedelt.

Die ca. 1.417 m² große Fläche im Erdgeschoss teilt sich in ca. 188 m² Büro- sowie ca. 1.229 m² Produktions- und Lagerfläche auf. Im Eingangsbereich befinden sich die hellen Büro- und Aufenthaltsräume. Weiterhin gelangen Sie über einen breiten Flur zu den verschiedenen Hallenbereichen. In diesem Geschoss befinden sich insgesamt fünf Sanitäranlagen (mit mehreren WCs; u.A. auch behindertengerecht) sowie zwei getrennte Umkleidebereiche mit Duscheinrichtungen.

Die Hallenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. zwischen 3,10 m und 5,56 m, je nach Bereich bzw. Dachform.

Weitere ca. 1.335 m² Fläche mit einer Hallenhöhe von ca. zwischen 2,17 m umd 2,37 befinden sich im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Rampe seitlich des Gebäudes. Von der Gesamtfläche stehen ca. 129 m² für Büros zur Verfügung.

Im zur Hauptstraße gelegenen Bereich befinden sich die Büro- und Sozialräume sowie der Technikbereich. Ein Lastenaufzug (Tragkraft ca. 1.000 kg) sowie eine Treppe verbinden das Erd- und Untergeschoss.

Mehrere Zugänge sowie eine Laderampe an der Nord-/östlichen Gebäudeseite sorgen für eine flexible Nutzung.

Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind am Objekt, mit mindestens 10 ausgewiesenen Stellplätzen, in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Grundrisse entsprechen zum Teil nicht den aktuellen Gegebenheiten.

Der Mieter schließt selbstständig Verträge mit den Versorgern (Strom, Wasser, Breitband) ab.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kundenparkplätze

- ca. 1.417 m² im Erdgeschoss
- ca. 1.335 m² im Untergeschoss (derzeit noch nicht vollständig verfügbar)
- Büroräume im EG und UG
- mehrere Zugänge
- umfangreiche Sanitäreinrichtungen (inkl. Duschen)
- Laderampe
- Öl-Heizung (ca. 1996)
- Lastenaufzug
- 10 Stellplätze
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar
- kurzfristig verfügbar

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.