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Objektnummer: FIO-10813692360 | SIP-ID: 5587

Gepflegtes Reihemittelhaus mit angrenzendem Winzerhaus

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 54492 Zeltingen-Rachtig mit 233m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 54492 Zeltingen-Rachtig mit 233m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 54492 Zeltingen-Rachtig mit 233m² kaufen
Schlafzimmer - Zweifamilienhaus in 54492 Zeltingen-Rachtig mit 233m² kaufen
Badezimmer - Zweifamilienhaus in 54492 Zeltingen-Rachtig mit 233m² kaufen
Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

224 m²

Adresse

54492 Zeltingen-Rachtig

Herr Thomas Klauck
Herr Thomas Klauck
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Herr Thomas Klauck
Herr Thomas Klauck
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
54492 Zeltingen-Rachtig
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Die ca. 2.200 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Zeltingen-Rachtig im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 5 Minuten.
Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.
Zeltingen-Rachtig verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Zeltingen-Rachtig ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ und an den Moselradweg (Koblenz-Trier) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

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54492 Zeltingen-Rachtig

Objektbeschreibung

Das gepflegte Anwesen, welches aus einem alten Winzerhof und einem Wohnhaus besteht, wurde ca. 1900 bzw. ca. 1970 auf einer ca. 224 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Zeltingen erbaut. Die Einzelgarage bietet ausreichend Platz für einen PKW.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99 m². Im ersten Obergeschoss auf ca. 54 m² verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Flur, und ein Tageslichtbad mit Dusche/WC. Den Speicher erreicht man über eine Einschubtreppe. Der Winzerhof verteilt sich im Erdgeschoss mit ca. 62 m² in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Abstellraum und weiteres Zimmer auf. Im Obergeschoss mit ca. 70 m² sind vier Schlafzimmer mit jeweils zugehörigem Badezimmer vorzufinden.

Die Satteldächer der Gebäude sind mit Naturschiefer sowie Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2016. Für eine wohlige Wärme sorgt zusätzlich der Kamin im Wohnzimmer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC und Laminat belegt.

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
54492
Ort
Zeltingen-Rachtig
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
224 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
329,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
24.01.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
329,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich
Herr Thomas Klauck
Herr Thomas Klauck
06531 959-61264+49 170 2286179