Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und zentral in einem Mischgebiet an der Verbindungsstraße Gosheim/Wehingen - Richtung Rottweil/Balingen. Die weiteren, unbebauten Flurstücke sind relativ eben in einem ungeplanten Bereich zwischen Misch- und Gewerbegebiet.

Infrastruktur:

Die Heuberggemeinde Deilingen-Delkhofen bietet ihren ca. 1700 Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. 16 Vereine, Skilift, Langlaufloipe, Angelsee und 3 Kinderspielplätze lassen keine Wünsche offen. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Sport- und Festhalle sind ebenfalls am Ort. Die nächst größeren Städten in der Umgebung sind Tuttlingen, Rottweil und Balingen. Die Nachbargemeinde Wehingen bietet eine perfekte Infrastruktur und alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das freistehende Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise erbaut und als Produktionsfläche von einer Textilfirma genutzt. Zuletzt wurde ein Teil des Erdgeschosses auch gastronomisch genutzt. Das Gebäude verfügt im EG und OG über 2 große, freitragende Geschosse mit ca. 295 m² bzw. 293 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss mit ca. 118 m² Wohn- und Nutzfläche wurde eine Wohnung eingebaut - allerdings noch im Rohbauzustand. Der Rest steht als Bühne bzw. Ausbaureserve zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein kleiner Kellerraum mit ca. 27 m². Vor und rechts neben dem Gebäude sind mit Makadam ausgebaute Parkflächen vorhanden.

Das bebaute Flurstück hat eine Größe von 1.851 m². Dazu gehören aber noch 4 weitere, unbebaute Flurstücke mit weiteren 3.559 m², so dass insgesamt eine Grundstücksfläche von 5.410 m² zur Verfügung steht.

Dieses flexible Objekt setzt Ihren Ideen keine Grenzen:

Suchen Sie ein großes Gewerbegebäude als Produktion/Ausstellung/Büro/Lager? Mit einer großzügigen Dachgeschoss-Wohnung zum Beispiel für den Inhaber oder Hausmeister - oder einfach zur Vermietung?

Oder könnten Sie sich einen Umbau als Mehrfamilienhaus auf 3 Geschossen mit bereits vorhandenen Parkplätzen vorstellen? Durch den massiven Baukörper ist ein Einbau von Eigentums- oder Mietwohnungen relativ einfach realisierbar.

Oder denken Sie ganz groß?

Zum Beispiel an eine Bebauung der unbebauten Flurstücke mit Wohn-, Reihen- oder Mehrfamilienhäusern?

Sie suchen schon lange ein großzügiges Grundstück zur gewerblichen Bebauung? Für Industrie, Supermarkt, Fachhandel?

Haben wir Ihr Interesse und Ihre kreativen Ideen geweckt? Dann laden wir Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Machen Sie sich persönlich vor Ort eine Live-Eindruck von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieses flexiblen Areals.

Aufteilung:

UG: 1 Kellerraum
EG: Gewerbefläche, Flur, WCs, Heiz- und Öltankraum
1.OG: Gewerbefläche
DG: 3,5 Zimmer Wohnung (Rohbauzustand); Bühne/Ausbaureserve
(vom DG liegt kein Grundriss vor)


Ausstattung:

Fenster: teilweise Holz-Iso-Fenster; mehrheitlich doppelt verglaste Scheibenfenster
Boden: EG-OG: massive Fertigbalkendecke und Unterzüge Stahlbeton
DG: Holzbalken
Heizung: Zentralheizung (Öl) (von 1970)

Übernahme:

Sofort möglich