Navigation
Objektnummer: FIO-10813615680 | SIP-ID: 15017

Familienfreundliches Wohnen im Traumhaus

Teichansicht - Einfamilienhaus in 75031 Eppingen mit 225m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 75031 Eppingen mit 225m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 75031 Eppingen mit 225m² kaufen
Gartenanlage - Einfamilienhaus in 75031 Eppingen mit 225m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 75031 Eppingen mit 225m² kaufen
Kaufpreis

745.000 €

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfläche

743 m²

Frau Rosa Helbling
Frau Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Frau Rosa Helbling
Frau Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn

Preise und Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das schöne Rohrbach gehört zur romantischen Fachwerkstadt Eppingen. Hier im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit fast allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Das vielseitige Bildungsangebot in Eppingen reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen. Kennzeichnend für Rohrbach ist das ehemalige Wasserschloss, die Feld- und Wegkreuze und die Kapellen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
75031 Eppingen

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen im idyllischen Eppingen-Rohrbach besticht durch seine interessante Architektur und großzügige Raumaufteilung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut und ist ein echtes Raumwunder.
Die rund 225 m² Wohnfläche und 107 m² Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen. Zusätzlich erhalten Sie über den modern ausgebauten Spitzboden weitere ca. 29 m² Wohnfläche.
Sie betreten das großzügige Haus über eine helle, einladende Diele im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie ins Treppenhaus mit Zugang zum Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, der an kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse, die viel Platz für bequeme Gartenmöbel sowie lange Grillabende bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer grenzt die stilvolle, geräumige Einbauküche, die mit zahlreichen Auszügen und einem Essbereich ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Tageslicht und gegenüberliegend das Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere großzügige Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad in zeitlosem Design mit Badewanne und Dusche. Durch eine weitere Treppe im Flur erreichen Sie den modern ausgebauten Spitzboden, der als Fernsehzimmer genutzt wird.
Das Untergeschoss unterteilt sich in Keller-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Zusätzlich bietet es einen geräumigen Hobbyraum (ca. 24 m²), der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein weiteres Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem dazugehörigen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Dieser lädt zum Genießen und Entspannen ein.
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Für Abkühlung an heißen Sommertagen wurde durch einen groß angelegten Schwimmteich gesorgt. Hier wurde mit Sitzgelegenheiten, Terrassen und Außenbeleuchtung ein Erholungsbereich der Extraklasse geschaffen.
Dieses hoch interessante Angebot wird durch ein Doppelcarport mit Sektionaltor, einem geräumigen Gartenhäuschen und einer effizienten Photovoltaikanlage vervollständigt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- wunderschöner Schwimmteich
- Gartenhaus
- Photovoltaik mit Speicher
- Fliegengitter
- Sektionaltor
- Kameraüberwachung

Objektdaten

PLZ
75031
Ort
Eppingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
141 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstellungsdatum
20.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn
Frau Rosa Helbling
Frau Rosa Helbling