Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 3,5 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für eine Kapitalanlage anbietet. Mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im 2. OG eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahre ca. 1997 in Waiblingen.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie linker Hand in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Ein Flur, beginnend im Eingangsbereich der Wohnung, führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten wie die Küche, das Badezimmer, das WC, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz-Außenstellplatz, die bereits im Preis inkludiert sind.

Praktischen Stauraum finden Sie in einem geräumigen Kellerabteil.

Die Wohnung ist gegenwärtig für 8.280 Euro/p.a. vermietet und wurde vom Mieter zum 31.07.2024 gekündigt.

- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Kfz-Tiefgaragenstellplatz
- Kfz-Außenstellplatz

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
- ca. 2005 Bodenbeläge
- ca. 2022 Fassade
- ca. 2023 Flachdach
- ca. 2024 teilweise Austausch der Glasscheiben