Sie wohnen in einer beliebten Wohnlage in Dudenhofen.

Die Gemeinde Dudenhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und hat ca. 5.800 Einwohner.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Apotheken und diverse Ärzte sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion wie z.B. Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Das große kulturelle Angebot, Gastronomie und weiterführende Schulen von Speyer, sind mit öffentlichen Mitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Dudenhofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit idealer Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort zu finden.

Ein großes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden:

- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)

- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)

- Skateranlage

- Grillhütte

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Sie sind handwerklich versiert und möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Dann haben wir heute das passende Angebot für Sie:

Dieses EFH bietet Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche und wurde ca.1936 massiv auf einem 610 m² großen Grundstück errichtet. Genügend Freiräume für die ganze Familie!

Eine optimale Raumaufteilung für Ihren Wohnkomfort auf 2 Ebenen:
EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und WC
OG: 3 Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Galerie und Balkon

Den großzügigen Garten können Sie zu Ihrer persönlichen Ruheoase gestalten. Eine schöne Herausforderung für jeden Hobbygärtner: ob Sonnen, Grillen mit Freunden, Spielen der Kinder - der Garten lässt keine Wünsche offen.

Ein Anbau mit Hobbyraum, Küchenanschluss und Gäste-WC kann nach Renovierung vielseitig genutzt werden.
Zwei Garagen und 2 Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung und vervollständigen das Angebot.

Technischer und optischer Zustand müssen den heutigen Ansprüchen angepasst werden.

Benötigen Sie noch mehr Wohnfläche oder eine 2. Wohneinheit?
Eine Bebauung nach §34 BauGB ermöglicht Ihnen viele attraktive Gestaltungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück. Wir empfehlen eine unverbindliche Anfrage an die Baubehörde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Anbau

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
EG gefliest
OG PVC-Boden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
voll unterkellert mit direktem Zugang in den Hof
abgeschlossener Innenhof
Anbau mit Hobbyraum, Küchenanschluss und Gäste-WC
großer Garten
2 Garagen
2017 neue Fenster im EG
Heiztherme defekt - muss ausgetauscht werden
Ausbaureserve: Bebauung nach §34 BauGB möglich

Unser Fazit:
Eine sanierungsbedürftige Immobilie mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie mit großzügigem Garten in beliebter Wohnlage von Dudenhofen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dem Potenzial der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen