Unser Immobilienangebot befindet sich in Kelberg. Hier leben derzeit etwas mehr als 2.000 Menschen. Kelberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist weiterhin Sitz der örtlichen Verbandsgemeindeverwaltung. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Discounter, SB Märkte, Fachhandel) befinden sich im Ort. Gleiches gilt für eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule. Die ärztliche Versorgung ist über einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis gesichert. Weitere Fachärzte befinden sich in der ca. 13 Kilometer entfernten Kreisstadt Daun, wo sich auch ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet.
Der weltbekannte Nürburgring liegt nur wenige Kilometer entfernt, das Anschluss an die BAB 48 (Trier-Koblenz) befindet sich im ca. 10 Kilometer entfernten Ort Ulmen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so fordern Sie bitte unser vollständiges Expose´an oder vereinbaren per Mail oder telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Auch für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit angebauter Garage befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Kelberg.
Das Wohnhaus und auch die Garage sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,46 m² und verteilt sich auf die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Der Zugang zum Haus ist überdacht. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Gäste WC. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine Fläche von etwa 11,69 m² und ist direkt mit dem dort angrenzenden Abstellraum verbunden.
Ebenfalls von der Küche, aber auch über den hellen Flur, gelangen Sie in den ca. 39,47 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt nicht nur über einen Zugang zu der gemütlichen Terrasse, sondern auch über einen Anschluss für einen Holzofen.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Treppe zum Obergeschoss und der Zugang zum Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Von hieraus gelangt man ebenfalls in die in massiver Bauweise errichtete Garage, die hat eine Fläche von 36,75 m².
Im OG des Wohnhauses befinden sich 4 Schlafzimmer, der Flur, eine Galerie und ein Badezimmer mit integrierter Eckbadewanne, Dusche und WC. Der in südöstlicher Richtung angebrachte Balkon (im EG befindet sich unter diesem die Küche) kann von zwei der im OG befindlichen Schlafzimmer betreten werden. Ein Schlafraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss über der Garage.

Über eine Zugleiter gelangt man auf den Spitzboden des Wohnhauses, welcher nur als Speicher oder Abstellraum genutzt werden kann.

Die Außenfassade des Wohnhauses und der Garage sind mit rot-braunen Klinkersteinen verblendet. Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen erfolgt, darunter wurde Mineralwolle als Dämmstoff eingebaut.

Die Gaszentralheizung (Erdgas - Brennwerttechnik) wurde im Jahr 2019 erneuert, alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich das im ausgebauten Dachgeschoss der Garage befindliche Schlafzimmer verfügt über Heizkörper. Auf sämtlichen Fußböden im Wohnbereich wurden Fliesen oder Laminat verlegt.

Die Außenanlagen sind fertiggestellt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Sowohl die Hoffläche als auch die Terrasse sind mit Betonsteinpflaster befestigt, die Gartenfläche ist begrünt.

Das Wohnhaus steht seit dem 01.10.2024 leer, daher kann eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung realisiert werden.